Могут ли жители соседних домов требовать демонтажа забора вокруг многоквартирного дома
Жители некоторых многоквартирных домов решают оградиться от других МКД и по решению ОСС устанавливают забор. Не все проживающие в соседних домах готовы смириться с этим, и дело доходит до суда, даже Конституционного. Узнайте мнение судов о том, могут ли жители района потребовать от собственников помещений МКД демонтировать мешающий им забор.
Жители соседних домов вправе в суде потребовать демонтировать установленный вокруг МКД забор
ТСЖ одного из многоквартирных домов Брянска установило вокруг дома ограждение с автоматическими воротами и калитками с домофонами, что не понравилось жителям соседних МКД. Собственники помещений подали иск в суд, требуя демонтировать забор.
В иске они указали, что наличие забора нарушает их права: он установлен с несоблюдением строительных норм и правил, без согласования с муниципалитетом. К тому же конструкция ограничивает доступ оперативным службам к домам, а истцам – к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам благоустройства.
ТСЖ в суде отметило, что истцы не следовали установленному порядку досудебного урегулирования спора и не имели права выступать от имени жителей соседних домов, поэтому их иск не должен рассматриваться.
Суд первой инстанции отклонил эти доводы товарищества, поскольку законодательством досудебный порядок урегулирования применительно к спорным правоотношениям не предусмотрен, а собственники обратились в суд в своих интересах. Поэтому дело было рассмотрено и дошло до апелляции и даже Конституционного Суда РФ. Разберём его подробнее.
Должна ли УО содержать земельный участок с неустановленными границами16350
0
Установленное на земельном участке соседнего дома ограждение должно быть демонтировано
Рассматривая материалы дела, судья первой инстанции указал на то, что спорное ограждения установлено по решению общего собрания собственников дома, вокруг которого оно и смонтировано.
Это соответствует п. 2.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
Однако право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия находится в прямой зависимости от их соответствия закону, а также от того, не нарушают ли они права и интересы других лиц (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).
Правила благоустройства территории муниципального образования утверждает его представительный орган (ч. ч. 1, 2 ст. 45.1 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ). Согласно п. 1.4 Методических рекомендаций, утверждённых приказом Минстроя РФ от 13.04.2017 № 711/пр, к элементам благоустройства отнесены ограждения (заборы).
В Брянске юридические должностные лица и граждане обязаны проводить благоустройство города только на основании проектов, согласованных с городским Управлением по строительству и развитию территории (п. 2.2 Правил благоустройства, обеспечения чистоты порядка на территории г. Брянска, принятых решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.
06.2006 № 460). При установке спорного ограждения, как указал судья, эти требования ТСЖ не выполнило.
Суд назначил экспертизу ограждения и границ земельного участка между МКД. Из заключения следует, что возведённый ТСЖ забор нарушает границы земельного участка дома, в котором находятся принадлежащие истцам квартиры. Спорное ограждение частично расположено на территории соседнего земельного участка.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного его занятия. Как показала экспертиза, для устранения нарушения границ участка под МКД нужно демонтировать часть спорного ограждения. Суд первой инстанции согласился, что ТСЖ обязано это сделать, при этом он отклонил доводы о том, что забор ограничивает доступ к принадлежащим истцам жилым помещениям оперативных служб.
Одновременно, как следует из заключения эксперта, он не соответствует градостроительным требованиям и нормам пожарной безопасности и обустроен без учёта сохранности сети востребованных пешеходных маршрутов.
Поэтому товарищество собственников должно демонтировать калитку и ворота, которые препятствуют проходу людей. Иск собственников был удовлетворён.
На каком расстоянии от окон МКД можно устанавливать скамейки и урны39704
1
Сносу подлежит мешающий проезду спецтехники и преграждающий доступ к объектам благоустройства забор
ТСЖ подало апелляционную жалобу, указав на противоречивость заключения эксперта, недоказанность существования пешеходных маршрутов и наличия препятствий для свободного доступа жителей домов к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам благоустройства. В ГрК РФ и законодательстве Брянской области нет ограничений и запретов на возведение металлических ограждений на придомовой территории, отсутствует указание на необходимость подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство.
Судья внимательно разобрал результаты проведённой экспертизы и рецензию на неё, в которой указывалось на неправильные выводы эксперта и ошибки.
Однако суд подтвердил, что в результате действий ответчика по установлению ограждения придомовой территории было нарушено право общей долевой собственности жителей соседних домов, в том числе истцов. Поэтому ТСЖ обязано демонтировать металлическое сетчатое ограждение, расположенное в границах соседнего земельного участка.
Но убирать калитки и ворота, по мнению суда, ТСЖ не обязано: они расположены в границах земельного участка дома, которым управляет товарищество, их установка утверждена общим собранием собственников. Муниципалитет самостоятельных требований относительно спорного ограждения не заявил и не предоставил доказательств, что оно возведено с нарушением градостроительных норм и правил.
Суд пришёл к выводу, что отсутствие согласования проекта установки ограждения многоквартирного дома само по себе не может служить причиной для его демонтажа. Также судья не нашёл оснований для утверждения, что забор препятствует проезду спецтранспорта, а запертые калитки создают помехи для беспрепятственного доступа истцов к пешеходным и автодорогам.
Возле спорных домов есть и другие проезды и тротуары. То, что обходные пути длиннее, чем через придомовую территорию ограждённого МКД, само по себе не говорит о нарушении прав и законных интересов истцов.
Апелляционный суд изменил решение первой инстанции, отменив обязанность ТСЖ убрать калитки и автоматические ворота, перераспределил судебные и иные расходы между сторонами. Обязанность товарищества убрать ограждение с придомовой территории соседнего МКД осталась в силе.
Зачем УО благоустраивать двор дома и какие объекты там установить5254
0
Право собственников установить на придомовой территории забор не нарушает конституционных прав граждан
Истцы попытались оспорить такое положение вещей в Конституционном Суде РФ. Один из них поставил под сомнение конституционность ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ, ч. 1 ст. 43 ЗК РФ. По мнению заявителя, оспариваемые норм не соответствуютч.
1 ст. 19, ч. 1 ст. 35, ч. 1 ст. 36 и ч. 1 ст. 132 Конституции РФ. Они позволяют собственникам помещений в многоквартирном доме устанавливать ограждения на земельном участке, находящемся в их общей долевой собственности, без согласования данного вопроса с муниципалитетом.
Но КС РФ не согласился с позицией собственника помещения в МКД, указав, что в соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения могут иметь в частной собственности землю. Собственники вправе свободно владеть и пользоваться землёй, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования определяются на основе федерального закона.
Доводы апелляционного суда позволяют сделать выводы, что собственники помещений вправе принять решение о возведении на своей придомовой территории ограждения, если:
- Оно не выходит за пределы земельного участка, включённого в общее имущество МКД.
- Ограждение согласовано с муниципалитетом и соответствует составленному проекту.
- Забор не препятствует проезду спецтраспорта и не перекрывает единственный проход граждан и проезд к городским элементам благоустройства и дорогам.
При этом препятствием для установки ограждения не может стать недовольство жителей соседних домов, у которых из-за этого удлиняется путь до остановки или магазина.
Ольга Шевлягина Главный редактор
Полезная статья?
Поделитесь с коллегами и друзьями
Подпишитесь на рассылку
Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 73 741 подписчику
Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com Получать на мою почту
Статьи по теме
Можно ли размещать шины во дворах
МКД и кто отвечает за их вывозЛетом жители домов и управляющие организации активно благоустраивают дворы. Использование для организации клумб и площадок автомобильных шин – весьма распространённое явление. Рассказываем, можн…
Обзор лучших практик в сфере управления жилфондом в регионах России
Обмен опытом – эффективный способ для компаний улучшить свою работу и повысить качество обслуживания, внедрив у себя наработки коллег. Минстрой РФ опубликовал на своём сайте архив с отчётами рег…
Должна ли
УО ремонтировать проезды и тротуары во дворах домовМы часто пишем о судебных спорах, в которых управляющая организация пытается оспорить предписание органа ГЖН, выданное после проверки.
Сегодня читайте о доводах судов, рассматривавших иск УО из Северо…
Вопросы по теме
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
Как установить забор около многоквартирного дома?
Главная
Блог ВладейЛегко
Как установить забор около многоквартирного дома?
01/02
2022
назад вверх
Здравствуйте! Меня зовут Анастасия Коржова.
В ваш двор любят приходить шумные компании, и вы беспокоитесь за безопасность своих детей, гуляющих возле дома? Парковочные места всегда заняты? Данные вопросы может решить ограждение придомовой территории.
У каждого многоквартирного дома есть своя придомовая территория. Это земельный участок, расположенный вокруг жилого дома, находящийся в общедолевой собственности всех собственников МКД. Жители таких домов вправе огородить принадлежащий им земельный участок в соответствии с его границами, например, забором, воротами или шлагбаумом. Однако для этого необходимо соблюсти ряд условий:
1. Необходимо провести общее собрание собственников помещений в МКД. Решение об установке ограждения принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.
Кроме того, жильцам необходимо выбрать организацию, осуществляющую производство и установку забора, согласовать стоимость и другие вопросы.
Зафиксировать результаты в протоколе общего собрания собственников помещений в МКД, а также проинформировать всех собственников помещений в МКД о содержании решения и итогах голосования.
2.
Необходимо также уведомить инспекцию по государственному архитектурно-строительному надзору, МЧС России, ГИБДД, службу скорой помощи о принятом решении и последующем согласовании установки ворот или шлагбаума.
С 2021 года вступили в силу новые Правила противопожарного режима (
Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 (ред. от 21.05.2021) «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации»), согласно которым система противопожарной защиты в случае пожара должна обеспечивать автоматическую разблокировку и открывание шлагбаумов, ворот, ограждений и иных технических средств, установленных на проездах и подъездах, а также нахождение их в открытом положении для обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники.
Помимо этого, управляющей организации необходимо запросить в уполномоченных ведомствах информацию о проведении под землей коммуникаций (газовых труб, электрических сетей и прочего) для предотвращения их повреждения в процессе установки ограждения.
Забор необходимо установить в пределах границ земельного участка, принадлежащего собственникам МКД. Для этого необходимо обратиться в организацию, предоставляющую геодезические услуги.
Почему это важно? В случае, если забор будет установлен с нарушением границ, это может повлечь за собой наложение административного штрафа по ст. 7.1 КоАП РФ («Самовольное занятие земельного участка») и судебное разбирательство.
По окончании установки ограждения необходимо обеспечить возможность использования шлагбаума, ворот, калиток всеми собственниками МКД, выдав устройства, обеспечивающие доступ на придомовую территорию (пропуск, электронный ключ и пр.
).
Зачастую после установки забора могут возникать претензии со стороны жителей соседних домов, поскольку они лишаются беспрепятственного прохода и проезда через огражденный земельный участок.
Предлагаю Вам рассмотреть такую ситуацию из судебной практики ( Апелляционное определение СК по гражданским делам Брянского областного суда от 10 апреля 2019 г. по делу № 33-1447/2019).
ТСЖ одного из МКД установило вокруг дома ограждение с автоматическими воротами и калитками с домофонами.
Собственники квартир соседних МКД подали иск в суд, поскольку сочли, что это влечет за собой нарушение их прав. Полагают, что забор установлен с нарушением градостроительных норм и правил, без согласования с органами муниципальной власти, ограничивает удобный и беспрепятственный доступ к принадлежащим истцам жилым помещениям, доступ оперативных служб – пожарных, скорой помощи, полиции, газовой службы. Кроме того, жители соседних домов лишились привычного доступа к остановке, магазинам и другим элементам благоустройства.
Указанные обстоятельства снизили вероятность сдачи в аренду принадлежащих истцам квартир.
На этом основании требуют демонтировать забор.
Суд первой инстанции иск удовлетворил.
Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил и вынес новое решение, в котором обязал ТСЖ снести забор только в части пересечения с соседним земельным участком. В остальной части коллегия признала законной установку забора, калиток и ворот. Как указал суд, действующее законодательство не содержит запрета на возведение ограждений на придомовой территории и в данном деле отсутствуют доказательства, что спорное ограждение не соответствует требованиям пожарной безопасности, нарушает право истцов на беспрепятственный доступ к транспортно-пешеходной среде, другим элементам благоустройства города или создает препятствия для доступа оперативных служб к многоквартирным домам.
Истцы на этом не остановились и решили обратиться в Конституционный суд за оспариванием части 5
статьи 16 Федерального закона от 29.
Конституционный суд определил отказать в принятии к рассмотрению жалобы, поскольку она не отвечает требованиям законодательства.
Таким образом, установка забора вокруг МКД была признана законной.
Друзья, на этом у меня все. Если у вас остались вопросы – задавайте их, ведь на них уже готовы ответить лучшие юристы в сфере недвижимости! До скорых встреч!
Анастасия Коржова Подробно об авторе
Список рекомендуемых статей
Комментарии
Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь
Основы закона о строительстве заборов для домовладельцев
К
Ли Уоллендер
Ли Валлендер
Ли имеет более чем двадцатилетний практический опыт реконструкции, ремонта и улучшения домов, а также дает советы по благоустройству дома более 13 лет.
Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс
Обновлено 03.02.22
Рассмотрено
Дин Бирмайер
Рассмотрено Дин Бирмайер
Дин Бирмайер — опытный подрядчик с почти 30-летним опытом работы во всех видах ремонта, технического обслуживания и реконструкции домов. Он является сертифицированным ведущим плотником, а также имеет сертификат Агентства по охране окружающей среды. Дин является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома The Spruce.
Узнайте больше о The Spruce’s Наблюдательный совет
Факт проверен
Сара Скотт
Факт проверен Сара Скотт
Сара Скотт занимается проверкой фактов и исследователем, работала в сфере индивидуального строительства в сфере продаж, маркетинга и дизайна.
Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс
Заборы необходимы для защиты конфиденциальности на заднем дворе, безопасного содержания домашних животных и установления границ собственности.
Сегодня мало кто сомневается в том, что хороший забор необходим для нового или реконструированного дома. Прошли времена огромных, взаимосвязанных дворов. Плотность города и юридическая ответственность позаботились об этом.
Даже если вы хотите построить забор любого типа в любом месте, на любой высоте и в любом месте до границы участка, велика вероятность, что в вашем районе вы не сможете этого сделать. Законы принимаются для защиты визуальной текстуры вашего района и поддержания соседей в цивилизованном и добрососедском настроении друг с другом.
Законы о строительстве заборов и ваш дом
Для поддержания мира законы о строительстве заборов были важны на протяжении многих лет. Все штаты, города и округа разные, а значит, и законы разные. Эти законы об ограждении – это только основы, которые вы могли бы ожидать в большинстве областей.
Чтобы определить, применимы ли эти законы к вам, начните на уровне города или округа с отделом планирования и выдачи разрешений.
Хотя законы, правила и зонирование, связанные с забором, различаются от одной области к другой, есть несколько общих тем: уведомление, расходы, положение и размещение, а также высота и тип забора.
Расстояние от забора до границы участка
Как близко вы можете построить забор к границе участка? Во многих случаях вы можете построить забор прямо на границе участка, который используется совместно с кем-то еще, если это согласовано. Если вы делили линию собственности с общедоступной организацией, возможно, вы не сможете строить прямо на этой линии. Возможно, вам придется отступить от забора.
Уведомление соседей перед постройкой забора
Если вы хотите построить забор на границе участка, требуется ли законом или каким-либо другим нормативным актом уведомить об этом соседа? Да, возможно, вам придется это сделать.
Традиционно уведомление не требовалось, но сейчас сообщества требуют уведомления соседей. Одним из примеров этого является калифорнийский закон о добрососедских заборах.
Требуется предварительное письменное уведомление за 30 дней, а также подробная информация о предлагаемом здании, стоимости обслуживания, сроках и дизайне. Что бы вы ни делали, всегда считается хорошим тоном сначала поговорить с соседом.
Может ли ваш сосед построить забор на границе участка?
С чисто юридической точки зрения сосед в большинстве случаев может построить забор и даже потребовать от вас 50 процентов стоимости забора. Их внезапный проект забора может зависеть больше от вопроса об уведомлении, чем от чего-либо еще. Если вы живете в юрисдикции, где сосед должен уведомить вас, прежде чем приступить к проекту забора, то этот сосед действительно не может строить и при этом оставаться в рамках законов вашего района.
Если сосед строит забор с явным намерением злого умысла, раздражая или беспокоя вас, это может быть то, что часто называют забором назло. Ваши местные законы могут разрешить суду приостановить строительство забора назло.
Разделение расходов на строительство забора с соседями
Если вы намереваетесь построить забор на границе участка и желаете заплатить за забор, вы не обязаны требовать компенсации от соседа.
В то же время, взяв на себя расходы по строительству забора, вы не имеете права на особые привилегии перед желаниями соседа.
Если ваш сосед инициирует проект строительства забора, вы обязаны оплачивать половину стоимости? Скорее всего да. Местные законы об ограждениях предполагают, что граничные ограждения приносят пользу обоим домовладельцам, поэтому оба владельца должны платить за ограждение. То же самое относится и к обслуживанию и ремонту забора.
Например, закон штата Вашингтон гласит, что «[сосед] должен заплатить владельцу такого уже возведенного забора половину стоимости … того, что служит разделительным забором между ними». Другими словами, оба землевладельца должны поровну разделить стоимость разделительного забора.
Во многих областях законы об ограждениях на уровне штатов восходят к столетиям и в основном касаются вопросов выпаса животных. Помимо общего указа о том, что расходы на забор должны быть разделены, детали остаются открытыми.
Если законы штата, такие как калифорнийские или местные постановления, не закрепляют эти детали, вопрос остается в руках двух владельцев собственности.
В случае неудачи остается только суд.
Проведение межевания перед постройкой забора
Поскольку перегородки обозначают границы между участками, было бы логично предположить, что перед возведением забора необходимо провести обследование.
На самом деле это не так. В большинстве мест вам не требуется обследовать рассматриваемую линию участка перед строительством забора, хотя вы все равно можете это сделать. Заказывать настоящий обзор границы собственности дорого, но это единственный способ узнать наверняка, где находятся границы собственности.
Некоторым муниципалитетам требуется план участка, который включает расположение угловых маркеров (булавок) для получения разрешения. Их можно найти самостоятельно или нанять службу поиска.
Заставить соседа снести некрасивый забор
Два типа заборов, как правило, не разрешены в большинстве городов: колючая проволока и электрифицированные заборы. Кроме того, вашему соседу разрешено строить стену из цепей, винила или бетонных блоков.
Если вы живете в районе, контролируемом ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), все ставки сняты. ТСЖ может не просто исключать заборы, а требовать определенные виды, например, натуральное кедровое дерево с определенной морилкой.
Посадка кустарников для обхода ограничений забора
У вас может возникнуть реальная потребность в заборе, который выше обычного: шум транспорта, прилегающая промышленная зона или многоуровневые конструкции. Можете ли вы посадить кусты вместо забора и вырастить эти кусты очень высокими?
Возможно нет. Зная о таких уклонениях, местные законодатели часто используют растительность в качестве ограждения. Однако, поскольку трудно удерживать листву на высоте точно шесть футов или меньше, законы о естественных заборах могут предусматривать более высокую вершину.
Правила высоты забора
Часто шесть футов — это максимальная высота в любом месте на участке, за исключением:
- В пределах 15 футов от уличной линии или бордюра
- Во дворе перед домом
- При ограниченной видимости
В случае исключений, указанных выше, забор не может быть выше, чем около 4 футов.
Строительство забора на сервитуте
Сервитуты на личное имущество могут оставаться незамеченными и долгое время оставаться безотказными. Иногда домовладелец может владеть домом в течение десятилетий без каких-либо проблем с сервитутом. Обычно это происходит, если доминирующие имущественные вопросы замечают, что им нужно поработать над сервитутом. Но что, если домовладелец хочет принять меры с сервитутом, например, возвести забор на нем или рядом с ним?
В большинстве случаев вы можете построить забор на сервитуте, проходящем через вашу собственность. Однако доминирующему поместью (например, коммунальному предприятию) может потребоваться снести часть забора, которая проходит над сервитутом, для определенной деятельности, например, для ремонта канализационной магистрали. Им разрешено это делать.
Можете ли вы установить забор прямо внутри границы участка?
Установка забора непосредственно на границе общей собственности открывает новый набор осложнений.
Во-первых, может быть неловко подойти к соседу, который вам нравится, и предложить забор. Еще неловче подходить к беспокойному соседу по поводу забора.
Можете ли вы обойти эти проблемы, установив забор прямо внутри вашей собственности?
В большинстве случаев забор на вашей собственной территории, расположенный близко к границе, по-прежнему подпадает под действие законов об ограждениях. Большинство судов признают, что вы нарушаете закон, если строите 20-футовый забор всего в нескольких дюймах (или даже в нескольких футах) от границы.
Учтите также, что если вы откажетесь от забора на границе, ваш сосед может в конечном итоге законно получить эту тонкую полоску земли через неправомерное владение через значительный период времени.
Сообщение о заборе, не соответствующем Кодексу
Соседи и прохожие часто обращают внимание на заборы. Местные отделы планирования и разрешений ежедневно получают анонимные жалобы на заборы. Города, как правило, не замечают забор и ничего не предпринимают до тех пор, пока не будет получена жалоба.
Если вы нарушаете правила, город, как правило, выдает письменное уведомление о несоответствии, а также требует опустить или отодвинуть забор. Как правило, у вас будет определенное количество времени, чтобы сделать это. Отведенное время, как правило, невелико: в пределах 30 или 60 дней, а не в месяцах или годах.
Лучшие компании по производству заборов
Нужно ли разрешение соседей на строительство забора?
Нужно ли разрешение соседа, чтобы поставить забор?
Требуется ли вам разрешение вашего соседа или вообще нужно уведомить его, часто зависит от того, где вы собираетесь построить забор.
Строительство забора на вашем участке
В большинстве юрисдикций вам не требуется разрешение вашего соседа, чтобы построить забор, полностью расположенный на вашей территории. Это предполагает, конечно, что вы точно знаете, каковы границы вашей собственности. Новое или недавнее обследование границ может помочь вам определить эти границы.
Однако есть и исключения. Например, если ваш сосед пересекал часть вашей собственности, чтобы добраться до своей собственности в течение длительного времени, у него может быть «предписывающий сервитут» на вашей земле, который не позволяет вам построить забор, который блокирует их обычный маршрут.
Строительство забора на границе участка
Если вы хотите построить забор прямо на границе участка, вам может понадобиться разрешение вашего соседа. Поговорить с соседом заранее — хорошая идея. Предположим, однако, что вы и ваш сосед не ладите, и они отказываются дать вам разрешение построить забор на границе участка. В этом случае вы можете попробовать построить забор прямо внутри границы вашей собственности, так как забор, построенный на вашей территории в нескольких дюймах от границы, не посягает на собственность вашего соседа.
Строительство забора на участке соседа
Вы не можете строить забор на территории соседей без их разрешения.
Ваш сосед может возражать против любой части вашего забора, даже если он закрывает лишь несколько дюймов его собственности.
То, что они могут с этим сделать, может зависеть от местных законов.
Как правило, владелец собственности может делать все, что хочет, со всем, что пересекает его территорию. Если дерево на вашем участке имеет ветви, которые простираются над участком вашего соседа, ваш сосед обычно может обрезать ветви до самой границы. Ваш сосед может переместить забор, который вы поставили на его участке, с его участка на ваш, и возложить на вас ответственность за расходы.
Могу ли я взять с соседа половину стоимости ремонта или замены забора?
Большинство законов не требуют, чтобы ваш сосед оплачивал половину стоимости строительства, ремонта или замены забора. Ваш сосед может нести ответственность за оплату половины стоимости обслуживания, если забор расположен на границе участка, но существует мало юридических процедур, которые требуют от них оплаты своей доли, если вообще существуют.
Если вы и ваш сосед договорились разделить расходы на ремонт, вы можете заключить это соглашение в письменной форме и подписать его.
Если вы согласны нанять подрядчиков, вы оба можете подписаться в контракте на строительство или контракт на благоустройство дома.
Кому принадлежит забор, построенный на границе участка?
Местные законы различаются в отношении того, кому принадлежит забор, построенный на границе участка. В некоторых районах забор остается собственностью того, кто платит за его установку и обслуживание. Этот сосед может иметь право изменить забор или полностью убрать его.
В других местах забор может рассматриваться как совместная собственность обоих соседей. В этой ситуации соседи могут нести совместную ответственность за расходы на техническое обслуживание, а для внесения значительных изменений в забор может потребоваться разрешение.
Кто платит за повреждение забора?
Ваш сосед может нести юридическую ответственность за повреждение забора, если вы докажете, что ваш сосед был виноват или что повреждение произошло из-за того, что что-то произошло на их территории.
Ваш сосед может предъявить вам такой же иск, если на вашей территории произойдет что-то, что повредит общий забор.
Обычно это катастрофический ущерб, вызванный небрежностью, преднамеренным действием, ураганом или другим стихийным бедствием, в результате которого что-то на их территории повредило забор, например, упало дерево. Ваш сосед может нести ответственность за ремонт забора, если вы можете показать, что произошло что-то вроде следующего:
- Собака вашего соседа прогрызла забор.
- Ваш сосед случайно врезался на своей машине в забор.
- Ваш сосед намеренно повредил забор.
- На забор упало дерево, расположенное на участке вашего соседа.
Если вы не можете убедить своего соседа заплатить в таких ситуациях, вы можете предъявить ему юридический иск о возмещении ущерба.
Ответственность за ущерб, вызванный естественным износом, менее ясна. Оба соседа могут нести ответственность за ухудшение состояния забора, но существует несколько юридических процедур, требующих участия соседа.