Парковка для клиентов – советы 28 915 адвокатов и юристов
Парковка перед торговым центром для сотрудников и клиентов, паркуется автомобиль стороннего человека, на предупреждение охраны убрать свой автомобиль не реагирует и грозит проблемами кто прав? Территория парковки не является собственностью торгового центра но обременение по уборке и охране возложена на собственника торгового центра.
Доброго времени суток. Если земельный участок в собственности у вас не находится, то в целом вы не можете запрещать никому парковаться на этом месте
Доброго вам времени суток. Если земельный участок в собственности у вас не находится, то вы не можете запрещать никому парковаться. Желаю удачи в решении вашего опроса.
Территория парковки не является собственностью торгового центра но обременение по уборке и охране возложена на собственника торгового центра. Может у Вас аренда? ФАкт уборки и ухода за участком не является основанием для возникновения права убирать с участка иные автомобили…
Документа нет у меня, парковка по сути открытая, но для клиентов магазина.
Степан, и что?
Здравствуйте. Если есть подтверждающие документы, видеоматериалы, показания очевидцев и т.д., то нужно делать оценку ущерба и обращаться в суд за возмещением
У нас стоит знак парковки, ниже табличка “инвалид”, можно ли ниже сделать табличку “для клиентов организации”
По согласованию со службой, устанавливающей дорожные знаки. Самостоятельно нельзя, регулирование дорожного движения (в т.ч. установка знаков) – государственная функция.
Имеет ли право штрафовать инспектор, под знаком парковка только для клиентов аптеки? И если такой знак вообще?
Доброе утро! Нет.
Около торговых рядов табличка парковка только для клиентов салона, могу ли я там припарковаться не будучи клиентом салона. Насколько этот запрет законен.Добрый день. Если это территория муниципальная, то это земля и соответственно парковка общего пользования и нарушения нет. Даже если это территория салона Вам могут только запретить ставить машину, но санкций за это не будет никаких
Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать бесплатную парковку для клиентов возле офиса.
нужны правоустанавливающие документы на земельный участок (собственность или аренда
Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.
Рядом с моим заведением (кафе), на моём частном земельном участке я обустроил парковку для клиентов моего заведения. Парковка обозначена знаком 6.4 с табличкой Только для клиентов кафе. Подъезд к кафе, естественно открыт, ни каких заграждений или шлагбаумов не установлено. Так как поблизости других мест для парковки нет, клиенты другого заведения повадились парковаться на моей парковке. Некоторые из них утверждают, что раз установлен знак 6.4, то они имеют право парковаться, а на уточняющую табличку им плевать. Я пересмотрел ПДД и не нашёл ни каких запретов на ограничение доступа на частную парковку. Могу ли я на своей земле ограничивать доступ на свою парковку? И если да, то как бороться с такими нарушителями?
Ограничить вы разумеется можете, но вот как бороться с “левыми” клиентами…,-невозможно, если только не поставить охранника, но и в этом случае 100% гарантии не будет
Для клиентов нашего салона, находящегося в жилом доме, сделали парковку. Все оформлено официально. Подъезды данного дома выходят на противоположную от парковки сторону, т е мы не ограничиваем жильцов дома в приподъездных метрах. Но жильцы ставят машины на нашу парковку, создавая неудобства нам и нашим клиентам. На все вежливые просьбы убрать машины отвечают хамством и демонстративно оставляют их на сутки и более. Какие наши права в данной ситуации.
Ограничить круг лиц и контингент, имеющих право парковки Вы не можете.
В моем районе построили торговый центр и огородили парковку с надписями: \«только для клиентов торгового центра\». Сегодня хотел поставить машину на парковку мне заявили что парковка только для клиентов и эта парковка частная собственность. Как мне можно узнать действительно ли эта парковка в ихнем владении.
Обратитесь с жалобой в прокуратуру, по результатам проверки, будет известно и приняты меры в случае необходимости.
Какие должны быть законные основания для создания парковки для администрации\клиентов\покупателей? Как их проверить?
Ее в принципе не может быть. Это не законно.
Это не Вы должны доказывать, а он. Если у него нет документов, подтверждающих запрет Вам там парковаться, то его требования неправомерны. Вызывайте участкового при возникновении конфликта
У нас возле магазина стоянка, земля в собственности, был знак парковка только для клиентов магазина. Знак был поставлен с разрешения администрации. Недавно этот знак спилила дорожная служба.
Скажите, пожалуйста, имела ли права дорожная служба убрать этот знак. Документы на разрешение поставить знак есть. Земля в собственности.
Подавайте жалобу в прокуратуру на действия “дорожников”.
В зоне действия знака магазин прилегающая парковка и единственный проезд к магазину хоть для клиентов хоть для погрузки разгрузки! Другого подьезда просто нет! Стоят знаки поворот запрещен и кирпичь! Поставили их по ходотайству жильцов соседних домов (когда еще магазина там небыло)
Здравствуйте! Обращайтесь с заявлением в отдел благоустройства и озеленения города.
К много этажному дому сделали пристройку и парковку для авто клиентов и для себя, жильцам дома не разрешают ставить авто закона ли это? разрешение на строительство никто не давал.
Здравствуйте! Действия незаконный. Подавайте жалобу в прокуратуру, которая проведет проверку. В целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства прокуратура Российской Федерации осуществляет надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина, надзор за исполнением законов должностными лицами. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. Требования прокурора, вытекающие из его полномочий подлежат безусловному исполнению в установленный срок. Федеральный закон “О прокуратуре Российской Федерации” от 17.01.1992 N 2202-1
Возможна ли организация парковки для клиентов офиса внутри домовой территории?
Только с разрешения собственников МКД
В нашем доме сделали зубную клинику и ее клиенты ставят машины на парковке которая для жильцов дома, а жильцам ставить некуда. Законно ли это? если нет то куда жаловаться?
Без согласия на то общего собрания собственников МКД это неправомерно (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
Я хозяин кафе, как мне законно оформить парковку для клиентов?
Оксана ,Согласуйте аренду прилегающей территории для использования под парковку. Согласование осуществляется в муниципальных службах, отвечающих за земельные ресурсы (в зависимости от города инстанции могут отличаться, уточнить адресата вашего обращения можно в муниципалитете). После согласования с городскими службами аналогичную процедуру необходимо пройти в ГИБДД. Согласовав использование территории под парковку, можно приступать к заключению договора аренды. Только после этого вы можете готовить проект на оборудование парковки, который также необходимо согласовать с муниципальными службами. Получив на руки согласованный проект, можно приступать к оборудованию парковки.
У кафе нет знака парковка только для клиентов (вообще нет знака парковка запрещена), имеет ли право хозяин кафе не разрешать парковаться у кафе? (угрожая вызвать эвакуатор)
Добрый день! Да, все равно может, так как это его частная территория.
Как установить знак парковка только для клиентов возле Бизнес-Центра? Нужно ли для этого оформлять землю в аренду? Есть проект благоустройства согласованный с архитектурой города, где парковка обозначена.
Для этого Вам необходимо офрмить договор аренды и как арендатор Вы будете вправе устанавливать данный знак.
Мы арендовали офис и площадь для парковки автомобилей своих клиентов, клиенты уезжают отдыхать и оставляют свой автомобиль на парковке. На одну из машин упал снег с крыши и повредил автомобиль, кто виноват и кто должен нести ответственность за порчу автомобиля?
Надо читать ваш договор хранения, если его нет то управляющая компания
Арендодатель или кто осуществляет услуги по уборки снега. То есть у кого дом на балансе
Законно ли поставить таблички возле магазина ограничение парковки только для клиентов?
Здравствуйте! Данный знак (табличка)-парковка только для клиентов-является неправомерной и противозаконной. Нет такого в законодательстве! Это самоуправство. Ваше право написать жалобу в прокуратуру!
Законно ли ограничение парковки только для клиентов. Подьехал к офисному зданию. Парковка не огорожена. Знаков парковки также нет. Есть только самодельные таблички Парковка только для клиентов. Охраник попросил уехать на что я отказался. Он сказал Земля находится в аренде до 2015 Года. В документах особо не разбираюсь глянул вроде да до 2015 года Аренда. Но сама парковка никак не обозначена кроме табличек на стенах дома.
Могя я отказать им и законно стоять на этой парковке? Например сославшись на отсутсвие Государственных дорожных знаков парковки?
Здравствуйте, Николай! Если Вам не предъявили никаких документов. территория не огорожена, то Вы правы.
не законно, так как противоречит законодательству о безопасности дорожного движения, для все так для всех.
Можете стоять, если не боитесь неправомерных действие охраны. Завтра знаки появятся, и будет заявление в суд.
Торговый центр динас существует ограничение парковки для клиентов, натянут канат с оранжевыми столбиками по всему периметру, разрешают парковаться только собственникам здания, остальным людям грозятся вызвать эвакуатор или проколоть колеса. Законно ли это и где парковаться если в радиусе километра парковка запрещена согласно правилам дорожного движения.
По проекту застройщик обязан предусматривать наличие парковки. Обращайтесь в Управление архитектуры города .
Если данная территория принадлежит на правах собственности/аренды,то лицо владеющее данной территорией вправе устанавливать ограничения. Но это не должно касаться проезжей части,обочин и тротуаров,так как это места общего пользования и на них не может распространятся юрисдикция данного торгового центра.Вообще то ,наличие парковочных мест , должно закладываться в инфраструктуру при проектировании и строительстве торговых центров,допускаю,что собственниками был нарушено данное условие строительства. Вы вправе обратиться в отдел архитектуры и строительства с данной жалобой.
www.9111.ru
Могут ли оштрафовать за стоянку “Только для клиентов”
Многие автомобилисты, кому часто приходится приезжать к бизнес-центрам, не могут припарковаться, так как места на паркинге все заняты или стоит табличка — «только для клиентов или сотрудников». А законно ли это?
И при пустых парковочных местах приходится оставлять машину прямо на дороге и бегом бежать по делам. А еще бывают улицы, на которых активно работает эвакуатор — например, как дело обстоит на улице Минина в Нижнем Новгороде. А в центре города и так не хватает парковок, а тут еще какими-то привилегированными местами забиты.
Разумеется, многие самодельные таблички и особенно цепочки незаконны. Но одна табличка все-таки попадает под действия Правил дорожного движения. Не так давно ввели знак 8.9.1 «Стоянка только для владельцев парковочных решений». Что означает этот знак? Если вы видите такую табличку, значит на данном паркинге под знаком «место стоянки» могут ставить свои авто только те водители, которые получили разрешение в установленном порядке в этом регионе или в мэрии. Правила парковки тоже установили в данном городе или регионе.
Вот за нарушение требований этого знака могут наказать. То есть водителю нужно оформить разрешение на парковку в данном месте. Например, такой знак может быть установлен в кремле, где паркуются члены правительства региона, сотрудники мэрии и других ведомств. У них есть специальные пропуска, которые установлены на лобовое стекло.
Можно предположить, что это развяжет руки тем, кто хочет оградить места для паркинга у своего бизнес-центра и ставить знаки самовольно. Но с этим как раз и можно бороться. Что делать, если вы понимаете, что на паркинге возле магазина, бизнес-центра или другого офисного здания установлен знак, который похож на табличку 8.9.1, но ей не является? Вы ставите машину, а вам навстречу бежит охранник и кричит, чтобы вы убрали свое авто — как быть?
Конечно, это может быть частная территория, вам даже могут продемонстрировать копии каких-то документов, и то вряд ли. Укажите охраннику, что у данного бизнес-центра стоит не официальный знак, разрешающий парковку для клиентов, а самовольная табличка. И таким образом правила вы не нарушаете. Если охранник будет грубить и пытаться вас выдворить за цепочку или конусы, которые порой установлены прямо на проезжей части (что, скорее всего, является самозахватом земли), сообщите ему, что обратитесь в Административно-техническую инспекцию и сообщите о незаконной установке ограждения на муниципальной земле.
Кстати, в столице если водитель попал в такую ситуацию, ему советуют посмотреть в реестре платных паркингов. Если ее там нет, значит произошел самовольный захват земли. И также сразу можно жаловаться в администрацию. А на все угрозы охранников вызывать ГИБДД и эвакуатор, сообщите ему, что знака 8.9.1 около бизнес-центра нет, а их табличка — это информационный щит, не более.
Текст: Сергей Михайлов
Фото с интернет-ресурсов
www.drivenn.ru
Парковки «только для клиентов» запрещают
Комитет Госдумы по вопросам местного самоуправления предложил запретить организациям использовать участки городских дорог в качестве приватных стоянок. Свое мнение депутаты выразили в отзыве на законопроект об организации платных парковок, который рассматривался в Госдуме в декабре прошлого года.
По мнению авторов отзыва, такие парковки, организованные на проезжей части, нарушают «социальную справедливость». Ведь дороги являются общественной собственностью и содержатся за счет средств бюджета. Поэтому право парковать машину имеют все граждане, а не только работники конкретных организаций.
Ни для кого не секрет, что сейчас распространена практика, когда компания огораживает кусок проезжей части, клеит табличку «Только для клиентов NN» и еще нанимает охранника, который отпугивает чужих. Многих автомобилистов это не устраивает.
«Как-то запарковался во дворе за рестораном, – рассказывает автомобилист Николай Хохряков. – С расположенной рядом охраняемой стоянки ко мне вышла недовольная женщина-сторожиха и приказала убрать автомобиль, так как это парковка только для клиентов, хотя никаких специальных знаков, указывающих на это, установлено не было. Я потребовал начальство, вышел начальник охраны и вежливо попросил войти в их положение, ведь к ним приезжают богатые клиенты, которым некуда ставить дорогие машины. В тот раз я уступил, но в целом считаю такую практику не совсем правильной – в прилегающем рядом дворе автомобилистам приходится громоздить автомобили чуть ли не в два яруса, тогда как «корпоративная» парковка пустует. Получается, парковки делят общество на касты – богатым можно, бедным нельзя?»
Организация приватного паркинга «для своих» не является законной, если компания не оформила так называемый землеотвод. А официальное закрепление границ территории является делом хлопотным, требующим немало времени и средств.
«Если организация находится на первом этаже жилого дома, то прилегающая территория принадлежит всем жителям, и, по сути, договор аренды прилегающей территории нужно заключить с каждым собственником, – объясняет адвокат Виталий Андреев. – Обычно же происходит заключение договора аренды с ТСЖ или УК данного дома, либо этот вопрос решается через администрацию города».
На деле каждый владелец компании знает, что официальная установка знака парковки практически невозможна, и организовать ее можно только при личном знакомстве с чиновником за небольшое вознаграждение.
Другие же занимаются мелким самоуправством, благо за такие грехи пока не применяют суровых санкций.
«Мы просто повесили табличку «Только для клиентов» на парковке возле фасада нашего магазина, никаких разрешений и согласований не получали. Ни разу никто не интересовался, на каком основании мы «присвоили» данный участок парковки, и штрафами никто нам не грозил, – говорит директор одной из компаний. – В то же время мы ничего не можем предъявить тем водителям, которые оставляют машины на этой парковке, но не идут к нам, потому что она является общей территорией. Другое дело, если бы мы оформили данный участок земли в аренду, поставили шлагбаум и строго следили за тем, кто въезжает на территорию парковки. Но мы все прекрасно понимаем, что никто в аренду эту землю нам не даст».
Оказывается, на самом деле в Перми нет частных парковок с открытым доступом. «Все эти карманы вдоль дорог, места возле кафе, парикмахерских и салонов красоты с табличками «Парковка только для клиентов» находятся на муниципальной земле, – отмечает экс-начальник управления дорогами администрации Перми Максим Кис. – А значит, парковаться там могут все пермяки».
59.ru
знак типа “парковка только для клиентов”
только что поругался с парковщиком Мариота.мое мнение что такие знаки идут в топку т.к в ПДД их нет.
он мне пообещал, что машину эвакуируют))))
вопрос: найду ли я свою машину на парковке после работы или нет?
baraNEO
20 января 2009
знак типа “парковка только для клиентов”
Макс90
20 января 2009
baraNEO
Пообещать он все что угодно может Знака “остановка запрещена” нет – идет нна. Знак есть – тогда что там делает парковщик “Марриота”?
** добавлено в [mergetime]1232432047[/mergetime]
Эвакуировать машину на основании того, что это парковка гостиницы – сильно. Хотелось бы посмотреть в документы после эвакуации.
slr
20 января 2009
baraNEO
обычно просто царапают машину и все
baraNEO
20 января 2009
slr
ну тогда я спокоен)) на ней и так уже живого места нет.
напишу заявление в ментовку))) и по страховке сделаю.
причем в заявлении напишу, что мне парковщик угрожал))
Макс90
ну я собственно так ему и сказал)))
Shipunov
20 января 2009
baraNEO
Повсеместная проблема… То же постоянно ругаюсь с парковщиком одного магазина. Начинает, мне что-то расказывать, что земля на парковке частная собственность. И мое нахождение на ней расценивается как незаконное вторжение в частную собственность. Бред…
Макс90
20 января 2009
2
Shipunov
Я обычно просто говорю – пошел на ***, сцуко.
** добавлено в [mergetime]1232433518[/mergetime]
Чо ругацца, нипанятно.
baraNEO
20 января 2009
Макс90
я даже и не ругался особо, сказал, что таких знаков в ПДД я не видел.
он сказал, что у меня будут проблемы, я сказал, что если с машиной что то случится – проблемы будут у него. и пошел себе на работу.
дошел, и начали терзать меня сомнения, может в ПДД что то новое ввели
репко
20 января 2009
baraNEO
Надо было сделать вид, что уходишь на работу, а самому из-за угла снимать на скрытую камеру, потмо, мог бы в суд падать на организацию
baraNEO
20 января 2009
репко
ну это уж слишком.
я ж не такой правдоруб как ты
Shipunov
20 января 2009
В таких случаях очень бы пригодилась автомобильная система видеофиксации. Настроить так чтобы писала не только во время движения. 4 камеры по периметру, и в случае чего, обидчика покажут по телевизору в зале суда.
vSAS
20 января 2009baraNEO
Зайди на сайт префектуры округа и напиши заяву, щас у них акция по сносу таких парковок
они официально отвечают, я проверял (по крайней мере ЦАО)
я кстати у вашего офиса вчера лихо запарковался на бордюр перед входом, но там действительно же нельзя стоять? только с бордюром не рассчитал, высоковат, а в снегу не видно было. Может видел ровно в 18?
без имени
20 января 2009
Оч хорошо действует – достать мобильник и сделав вид, что снимаешь на камеру, попросить повторить угрозы. Парковщики резко скисают.
Shipunov
20 января 2009
Хорошо для таких случев иметь удостоверение журналиста… Ткнуть им в лицо, и поблагодарить парковщика за хорошую идею для нового материала. Достать диктофон и попросить надиктовать все угрозы и ФИО.
baraNEO
20 января 2009
vSAS
| QUOTE |
| Зайди на сайт префектуры округа и напиши заяву, щас у них акция по сносу таких парковок |
попробую, конечно, но думаю парковку Мариота все таки врядли снесут
репко
20 января 2009
Предлагаю что-то делать! Давайте соберемся там на парковке на фокусировку. Сколько там машино мест? Думаю собрать сможем. И так будем делать каждый день, пока они не принесут извинение баранео за свои действия и угрозы.
vSAS
20 января 2009
baraNEO
естесственно не парковок, а знаков, заодно с парковщиком.
Razboy
20 января 2009
В ПДД нет.
НО существует закон о частной собственности. Если это моя земля, то я решаю кому можно стоять, а кому нет.
Если у тебя есть квартира в собственности и нету знака “вход воспрещен” значит я могу прийти к тебе и заночевать как у себя дома. если у тебя есть дача с участком земли, на котором нет знака “парковка запрещено” значит я могу заехать к тебе на участок и поставить машину на против крыльца.
Помимо ПДД есть еще много законов и правил. капирайт есичо.
Могут. и их требования будут правомерны, если они смогут предоставить документ, удостоверяющий право на распоряжение данным участком земли(если гостинница является собственником данного участка земли или если гостинница платит за него арендную плату, попросту арендует). в противном случае не имеют право. исчо капирайт))
Adios_
20 января 2009
| QUOTE (репко @ Сегодня в 09:53) |
| Предлагаю что-то делать! Давайте соберемся там на парковке на фокусировку. Сколько там машино мест? Думаю собрать сможем. И так будем делать каждый день, пока они не принесут извинение баранео за свои действия и угрозы. |
Финансирование мероприятия, я так понял, ты берешь на себя?
Юрчик
20 января 2009
| QUOTE (репко @ Сегодня в 09:53) |
| Предлагаю что-то делать! Давайте соберемся там на парковке на фокусировку. Сколько там машино мест? Думаю собрать сможем. И так будем делать каждый день, пока они не принесут извинение баранео за свои действия и угрозы. |
Проживание в МАРИОТЕ оплачиваешь?
dabu
20 января 2009
Shipunov
| QUOTE |
| В таких случаях очень бы пригодилась автомобильная система видеофиксации. Настроить так чтобы писала не только во время движения. 4 камеры по периметру, и в случае чего, обидчика покажут по телевизору в зале суда. |
в Пятикорск лутше не ездить
RomDm
20 января 2009
репко
| QUOTE |
| Давайте соберемся там на парковке на фокусировку |
пака ты доедешь из Медведково…либо машину БараНЕО эвакуируют…либо парковку Мариотта снесут
Дон Чиполине
20 января 2009
у меня для таких случаев куртка с надписью “омон”
Shipunov
20 января 2009
репко
Да да… А чтобы просто так не стоять. Возьмем еще с собой мангал Надо начинать готовить плакаты! “Парковку народу!”, “Мариотт, погряз во лжи!!!”, “Парковщика на мыло!!!”
Macsimus
20 января 2009
| QUOTE (baraNEO @ Сегодня в 09:52) | ||
vSAS
попробую, конечно, но думаю парковку Мариота все таки врядли снесут |
с первого разу врятли снесут….. но есть же вторая и третьс попытки!!!!))))
репко
20 января 2009
Какое финансирование? Наберем термосов с чайком/кофейком, плюшек из дома каждый может взять, вот и все финансирование. Можем по магазинам ходить, кого-то оставляя на дежурстве. Это не так сложно.
Пишемся в список на фокусирофку на парковке Мариота:
1) баранео
2) репко
3) ….
Только надо проработать юридическую сторну. МОжет и правда енльзя там парковаться. Как бынас за захват чужой собственности и за экстремизм не привлекли
Adios_
20 января 2009
| QUOTE (репко @ Сегодня в 10:06) |
| Какое финансирование? |
А от ментов откупаться, которые быстро подтянутся?
vSAS
20 января 2009
репко
все захватывают, а нам нельзя?
ZEWS
20 января 2009
Cитуации разные бывают.
Трудно однозначно судить.
Если магазин или кафе объявили территорию своей хотя она там была и до них это одно. Можно ставить.
Другое дело. Вот мы сейчас сделали парковку у своих магазинов, хотя до этого там парковки не было + сделали тротуар из плитки, хотя раньше там был разбитый асфальт. Парковка вылетела в копеечку. Гонять чужие машины мы не будем, тем более если ненадолго днем.
НО если сиутация будет такова, что чувак приезжаетс утра – ставит на “мою” парковку, забирает только вечером при этом в течении дня возникают ситуации когда мест для клиентов магазина не хватает – я не исключаю, что придется вежливо пояснить, что он мешает бизнесу. Если бы парковка была бы до нас – ноу проблем , у меня не было бы даже морального права заикаться об этом.
Макс90
20 января 2009
Проезжая часть сданная в аренду? Оооочень интересно…
Shipunov
20 января 2009
репко
| QUOTE |
| Как бынас за захват чужой собственности и за экстремизм не привлекли |
А в газетах появится статья.
В России новая волна ОПГ. Если в 90е в ОПГ объединялись члены спортивных кружков, то реалии 2009 года таковы, что ОПГ формируются из членов автомобильных клубов. Буквально на днях. Члены группировки, именуемые Форд Фокус Клуб… Совершили рейдерский акт против отеля Мариотт. И только лишь вмешательство прокуратуры смогло предотвратить наглый захват отеля.
ffclub.ru
Статья: Парковка или автостоянка перед торговым комплексом? (Сухарева Т.Н.)
“Торговля: бухгалтерский учет и
налогообложение”, 2007, N 4
ПАРКОВКА ИЛИ
АВТОСТОЯНКА ПЕРЕД ТОРГОВЫМ
КОМПЛЕКСОМ?
Места для стоянки
автомобилей клиентов предлагают сегодня
многие гипермаркеты и торговые комплексы.
Они востребованы владельцами транспортных
средств, приезжающими сделать покупки, а
спрос, как известно, рождает предложение.
Условия, на которых посетители организаций
торговли оставляют свой автотранспорт на
выделенной для этого территории, различны.
У одних торговых комплексов можно оставить
свой автомобиль бесплатно, у других за это
придется заплатить, а третьи организации
торговли идут на компромисс, устанавливая
почасовую оплату только с определенного
времени нахождения автомобиля на стоянке.
Не во всех представленных ситуациях
уместно говорить о самостоятельном виде
предпринимательской деятельности,
направленной на получение доходов. Тем не
менее если оказываемые услуги являются
платными, то организации следует
определиться с порядком их учета и
налогообложения. Нельзя сказать, что этот
вопрос из числа сложных, однако оказание
таких услуг все же имеет свою специфику, о
которой читатель узнает из данной
статьи.
Наиболее простой вариант:
бесплатная парковка
Организации
торговли, не располагающие достаточными
площадями для размещения на них
автотранспорта покупателей, предоставляют
услуги парковки бесплатно. Доходы от такой
деятельности не велики в отличие от
арендных платежей за землю, поэтому
бесплатная парковка, скорее, является одним
из удобств, которые могут привлечь больше
покупателей в торговый центр.
С точки
зрения гражданского законодательства
такая деятельность не рассматривается как
предпринимательская, так как не
преследуется цель извлечения доходов
непосредственно от предоставления мест для
размещения автомобилей покупателей (ст. 2 ГК
РФ). Организация торговли несет только
расходы по аренде земельного участка и его
содержанию, которые могут быть учтены в
составе расходов на продажу. Арендные
платежи за выделенный земельный участок
логично учесть и при налогообложении
прибыли. Такие расходы поименованы в пп. 10 п.
1 ст. 264 НК РФ, а их экономическая
обоснованность подтверждается тем, что они
направлены на улучшение условий реализации
товаров и привлечение покупателей, а
значит, связаны с деятельностью
организации. О необходимости устройства
стоянок около рынков отмечено в Письме
Роспотребнадзора от 18.10.2006 N 0100/11167-06-32, что
является косвенным доказательством
обоснованности затрат на оплату аренды
земельного участка, используемого под
парковку около магазина или организации
торговли.
Однако Минфин в отношении
кредитной организации, оборудующей
автостоянку для своих сотрудников и
клиентов для аналогичных целей,
придерживается иной позиции (Письмо от
15.11.2006 N 03-03-04/2/241). Уплату платежей за аренду
земельного участка, выделенного для этих
целей, чиновники считают не связанной с
деятельностью организации, иными словами,
такие расходы не могут быть учтены в
уменьшение налогооблагаемой прибыли. Как
видим, точка зрения финансового ведомства
не в пользу налогоплательщика. Нетрудно
предсказать аналогичное мнение чиновников
в отношении расходов на дооборудование
стояночных метров около магазина или
торгового центра. Поясним, о чем идет
речь.
В последнее время многие торговые
центры оборудуют для покупателей,
приезжающих на автомобилях, системы
автоматизированной парковки. Сотрудникам
парковки и владельцам автомобилей выдается
многоразовая карта с уникальным номером,
которая дает возможность бесплатного
въезда и выезда с парковки. С позиции
налогообложения обустроенная бесплатная
парковка для покупателей может
рассматриваться как объект внешнего
благоустройства территории. По таким
объектам в силу требований п. 2 ст. 256 НК РФ
“налоговая” амортизация не начисляется, а
уменьшение налоговой прибыли расходами по
благоустройству и созданию внеоборотного
актива другим способом не предусмотрено.
Но это еще не все подводные камни.
Налоговый инспектор может
заинтересоваться, уплачен ли НДС с
безвозмездно предоставленных услуг по
парковке автомобилей. Однако у
налогоплательщика в этой ситуации больше
шансов доказать обратное и не платить
налог. Говорить о безвозмездности можно,
только если покупатель, припарковавший
автомобиль, не совершает встречных
действий. Посетители приезжают в магазины и
торговые центры за покупками, а не для того
чтобы найти бесплатное стояночное место
для автомобиля. Предоставляя стояночные
метры, торговый комплекс получает от
покупателя встречные действия
(приобретение товаров, иных услуг), поэтому
данная операция не является безвозмездной.
К тому же определить в стоимостном
выражении возмездность услуг парковки и
соответствующую сумму налога не всегда
просто, так как налоговые органы при
осуществлении контроля над полнотой
исчисления налогов вправе проверять сделки
только в строго установленных п. 2 ст. 40 НК РФ
случаях. Все это говорит о том, что доказать
инспекторам отсутствие оснований для
начисления НДС намного проще, чем
обосновать оправданность расходов по
аренде земельного участка под стоянку.
Инспекторы возьмут на вооружение доводы
вышестоящего финансового ведомства, и
отстаивать иную позицию, возможно, придется
в судебном порядке. Однако доказать
экономическую оправданность расходов на
парковку автомобилей все же можно. Для
этого нужно осуществлять
предпринимательскую деятельность, иными
словами, предоставлять посетителям услуги
платной парковки. В таком случае
осуществленные расходы направлены на
получение доходов, что вполне подтверждает
их экономическую оправданность. При этом не
следует забывать о документальном
подтверждении расходов. Возникает другой
вопрос: в соответствии с каким режимом
следует уплачивать налоги с доходов от
платной парковки? За ответом обратимся к
разъяснениям финансового
ведомства.
Вариант посложнее: платная
парковка
В Письме Минфина России от 01.09.2006
N 03-11-04/3/401 рассмотрена одна из типичных
ситуаций. Организация размещает
транспортные средства на гостевых стоянках
внутри здания торгового комплекса,
предоставляя только место для автомобилей.
До установленного времени (лимита)
размещение автомобилей бесплатное, после
него за каждый час взимается плата, но
договоры на хранение транспортных средств
с их владельцами не заключаются. Однако
заключение такого договора – одно из
главных условий оказания услуг,
установленных Правилами оказания услуг
автостоянок (далее – Правила) . Минфин
делает вывод о том, что в отсутствие
договора и услуг по хранению размещение
автомобилей покупателей внутри здания
торгового комплекса на гостевых стоянках
не относится к услугам по хранению
автотранспорта на стоянках. В отношении
такой деятельности организация уплачивает
налоги в рамках традиционной системы
налогообложения. Можно рассматривать
данный вид деятельности как разновидность
аренды, что также обуславливает применение
общего режима и уплату налога на прибыль,
НДС с полученных доходов от платной
парковки.
——————————–
Правила оказания услуг автостоянок, утв.
Постановлением Правительства РФ от 17.11.2001 N
795.
Поскольку арбитражная практика по
данному вопросу не сложилась, у организации
не много шансов оспорить официальное
разъяснение уполномоченных органов, да и не
всегда в этом есть необходимость. Если
торговая организация находится на общем
режиме налогообложения, то уплата налогов с
доходов парковки в таком же порядке
позволит избежать раздельного учета,
который необходим при расчетах с бюджетом
при совмещении налоговых режимов.
При
разметке территории и мест платной
парковки следует учесть требования Закона
о социальной защите инвалидов в РФ ,
который обязывает на каждой стоянке
(остановке) транспортных средств, в том
числе предприятий торговли, выделять не
менее 10% мест для парковки автомобилей
инвалидов. Они пользуются услугами
парковки бесплатно.
——————————–
Федеральный закон
от 24.11.1995 N 181-ФЗ “О социальной защите
инвалидов в Российской
Федерации”.
Заметим, не все гипермаркеты и
торговые комплексы, арендуя прилегающие
земельные участки, ограничиваются платными
парковками. Работающие круглосуточно в
целях безопасности не только предоставляют
место для размещения автотранспорта, но и
оказывают услуги по их хранению, что
является самостоятельным видом
предпринимательской деятельности.
Организация торговли в этой ситуации
фактически оказывает услуги платной
автостоянки, то есть осуществляет
отдельный вид деятельности. Если в
муниципальном образовании в отношении
хранения автотранспортных средств введен
спецрежим “вмененка”, то применять его нужно
в обязательном порядке.
Прежде чем
переходить к особенностям налогообложения,
обратим внимание на правовое регулирование
деятельности платных автостоянок, потому
что в отличие от организации парковки
компания, оказывающая услуги по хранению,
принимает на себя ряд обязательств и несет
ответственность перед владельцем
автомобиля.
Самый сложный вариант:
оборудование автостоянки
Хранение
автотранспортных средств на платных
стоянках регламентируется нормами
Гражданского кодекса. В нем поименованы
услуги по хранению, но рекомендации,
которые следует учесть сторонам при
заключении такого договора, носят общий
характер. Они не учитывают специфики
хранения транспортных средств. Поэтому во
избежание разногласий в тех или иных
вопросах исполнителю и потребителю таких
услуг следует руководствоваться более
практичными “методичками”. В их числе Закон
о защите прав потребителей и
вышеуказанные Правила. Последний
нормативный документ более детально
регулирует отношения в сфере оказания
услуг по хранению автомобилей, мотоциклов,
а также прицепов и полуприцепов к ним.
Правила нужны не только для того, чтобы
распределить права и обязанности между
исполнителем и потребителем услуг. Они
позволяют отличить хранение
автотранспортных средств от других схожих
видов предпринимательской деятельности
(например, от услуг парковки).
——————————–
Закон РФ от 07.02.1992 N
2300-1 “О защите прав потребителей”.
В
Правилах подробно описан порядок:
–
доведения до потребителя информации об
оказываемых услугах;
– заключения
договора между исполнителем и клиентом;
– оказания услуг по хранению
автотранспортных средств.
В документе
также уделено внимание вопросу
ответственности исполнителя за
неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательств по договору. Большинство
условий и требований Правил касается
именно организации, поэтому кратко
рассмотрим их.
Договор обязателен, но как
его составить?
Покупатели, посетившие
магазин или торговый центр, имеющие
транспортные средства и иные ценные вещи, в
первую очередь заинтересованы в их
сохранности. В этих целях сведения о
состоянии автомобиля, его узлов и агрегатов
следует документально зафиксировать, чтобы
в дальнейшем не возникло разногласий между
владельцами автомобиля и стоянки. Таким
документом является акт состояния
автотранспорта. Он прилагается к договору,
заключаемому между исполнителем и
потребителем в обязательном порядке.
Естественно, оформлять договор на разовую
постановку автомобиля на стоянку вряд ли
целесообразно. В этом случае его можно
заключить путем выдачи расписки, квитанции
или иного документа с указанием
идентификационных данных
автотранспортного средства.
Существенным условием договора является
цена оказываемых услуг. Она определяется
исполнителем. При этом нужно учесть, что он
не вправе без согласия потребителя
оказывать дополнительные платные услуги.
Это требование п. 15 Правил ограничивает
право владельцев стоянок включать в
стоимость хранения дополнительные услуги
(например, по расчистке прилегающих к
автостоянке территорий), которые не всегда
востребованы клиентами.
Особенности
хранения автотранспортных
средств
Порядок оказания услуг по
хранению автотранспортных средств
предусматривает обязательные мероприятия.
Во-первых, при постановке на хранение
владелец автомобиля предъявляет его
работнику автостоянки для внешнего
осмотра, а также представляет договор или
иной документ, подтверждающий его
заключение. Все дефекты и комплектность
транспортного средства целесообразно
указать в акте, чтобы в дальнейшем у сторон
не возникло разногласий в отношении
состояния вверенного на хранение
автомобиля.
Во-вторых, сотрудник
стоянки при размещении транспортного
средства должен руководствоваться
внутренними правилами пользования
автостоянкой и иными обязательными для
выполнения правилами, предусмотренными
законодательством РФ.
В-третьих, в
случае утраты, хищения, повреждения
автомобиля или нарушения его комплектности
работник стоянки обязан составить акт,
который будет основанием для предъявления
претензий к исполнителю услуг.
В-четвертых, при выезде с автостоянки
владелец автомобиля должен предъявить
уполномоченному работнику соответствующий
документ: пропуск или расписку (квитанцию) в
случае разовой постановки транспортного
средства на хранение. При этом исполнитель
вправе потребовать также документы,
удостоверяющие личность и право
собственности на автомобиль.
Кроме
того, по истечении установленного
договором срока хранения владелец обязан
вывезти автомобиль с автостоянки. Если он
не выполняет это требование, то владелец
стоянки вправе его письменно уведомить и
решить вопрос в судебном порядке.
Кто и за
что отвечает
Организация несет
ответственность за ненадлежащее
исполнение обязательств по договору
хранения транспортных средств на стоянке. В
досудебном порядке при обнаружении
недостатков исполнитель услуг может либо
их безвозмездно устранить, либо уменьшить
цену услуг, либо возместить владельцу
транспортного средства расходы, связанные
с устранением недостатков (п. 28 Правил). В
случае если повреждения автомобиля
настолько существенны, что препятствуют
использованию автомобиля по прямому
назначению, потребитель вправе от него
отказаться и потребовать возмещения его
стоимости (п. 32 Правил). Решать такой вопрос,
вероятно, придется в суде.
Нюансы
налогообложения
Уплачивать единый налог
организация должна, если на территории
муниципального образования в отношении
осуществляемых ею видов деятельности
введен спецрежим в виде ЕНВД (п. 1 ст. 346.26 НК
РФ). Иных условий для перехода на него при
оказании услуг по хранению автотранспорта
на стоянках Налоговым кодексом не
предусмотрено. Заметим, что перевод на
уплату ЕНВД осуществляется независимо от
того, каким лицам (юридическим или
физическим) оказываются услуги. Это
объясняется тем, что с 2005 г. на уплату ЕНВД
данные услуги переводятся не как бытовые, а
как самостоятельный вид
предпринимательской деятельности .
——————————–
Изменения внесены
Федеральным законом от 20.07.2004 N 65-ФЗ “О
внесении изменений в часть вторую
Налогового кодекса Российской
Федерации”.
Одна из особенностей
применения спецрежима – расчет единого
налога. Налоговая база рассчитывается как
произведение базовой
Статья: Возврат товара: налоговые обязательства по НДС (Солдатова К.Н.) (‘Торговля: бухгалтерский учет и налогообложение’, 2007, n 4) »
www.lawmix.ru