ТОП районов Санкт-Петербурга для проживания в 2022
Какие районы Санкт-Петербурга считаются лучшими для жизни? Этот вопрос часто задают себе покупатели. И прежде чем ответить на него, нужно понять – какую квартиру и для кого вы покупаете.
Основное деление:
- квартиры семейные;
- квартиры, где живут 1-2 человека;
- квартиры представительские.
Для каждого из этих трёх типов жилья есть свои лучшие районы, и поэтому сначала нужно понять, какую квартиру из перечисленных типов вы хотите купить. А потом уже говорить о критериях, о желаемом районе – с точки зрения инфраструктуры, экологии или численности населения, цен на жильё, количества предложений, безопасности.
Представительские квартиры
И рейтинг районов будет зависеть именно от того, для какой квартиры вы его оцениваете. Несомненно, представительская квартира – это квартира не столько для жизни с семьёй, с детьми, хождением в магазины, отводом детей в садики, школы, сколько квартира, чтобы ею владеть, наслаждаться, приглашать знакомых, которые будут восторгаться с вами видами, местом, ремонтом.
И эти квартиры расположены ближе к Невскому проспекту, в самых видовых местах Санкт-Петербурга, в Золотом треугольнике – потому что это самый центр города, здесь кипит жизнь. И представительская квартира именно здесь будет стоить максимально дорого, и максимально много удовольствия приносить своему владельцу.
В каких районах Санкт-Петербурга мы можем купить представительские квартиры? Это Центральный и Адмиралтейский районы. Но районы очень большие. Уточняя, ещё раз повторю: это Золотой треугольник, кварталы, прилегающие к Эрмитажу. А в Адмиралтейском районе – кварталы вокруг Исаакиевской площади.
Новый интересный район, который у нас на глазах образуется в городе, – это улицы недалеко от острова Новая Голландия. Он преображается и становится всё лучше и лучше. Это недалеко от Исаакиевского Собора, Исаакиевской площади. Район становится одним из самых интересных в городе.
Районы для семейных квартир
Говоря о семейных квартирах, имеем в виду те, где живут взрослые и дети.
И главное в них – удобство проживания. Что нужно семье – чтобы рядом были магазины, детские сады, школы, недалеко находилось метро, чтобы нянечки, бабушки и другие связанные с семьями люди быстро добирались до всего нужного. Метро вообще удобно, когда оно есть. Не в самой близи, когда шумно и грязно, а поодаль, но не так далеко. То есть для семейной квартиры метро чрезвычайно важно.
Какие районы подходят с точки зрения семейных квартир. Несомненно, это острова. Крестовский остров – самый популярный, самый удобный. В нём масса инфраструктуры и спортклубы. И он расположен в парке. К тому же рядом есть вода – это Невка. Хорошие жилые комплексы и самые достойные гимназии, детские сады. Они открыли свои филиалы здесь. Поэтому с точки зрения семейных квартир это место наиболее удобно.
Также семейные квартиры покупаются рядом с Таврическим садом в Центральном районе города. Если посмотреть на рейтинг Санкт-Петербурга ”любимые районы для семейных квартир”, то на первом месте будет Крестовский остров, а на втором – район около Таврического сада.
Крестовский остров часто заменяет собой загородное жильё – потому что находится в некотором отдалении от центра, там очень хорошая экология. Питерцы, предпочитающие жить в коттеджных посёлках, часто покупают именно Крестовский остров взамен загородного жилья или в дополнение к основному загородному жилью. Это место для людей предпочитающих жить в тихом зелёном месте.
Элитные районы подразделяются в зависимости от того, какая квартира будет приобретаться. Повторю, что самый элитный – это Крестовский остров. Каменный остров (небольшой приватный, очень закрытый район) – не дешевле Крестовского, но там совсем нет инфраструктуры. Это остров, где расположены самые статусные и закрытые резиденции, но не очень удобен для проживания. Потому что ни магазинов, ни метро – ничего в пешей доступности.
Петровский остров становится популярным, но пока ещё рано говорить о нём как элитном, там мало инфраструктуры и мало построено жилья.
Несом, п. Повторюсь, это для представительских квартир Таврические районы около Таврического сада – самое приятное и замечательное место для проживания с семьёй.
Малосемейные квартиры
Ещё я упоминал квартиры, небольшие (или большие, где живут 1-2 человека) – что-то среднее между представительскими и семейными квартирами, потому что, если человек живёт один, ему редко нужно много магазинов, детских садов. Но всё-таки метро, инфраструктура бывают полезны, когда ты спустился, и ты в центре жизни, всё рядышком.
Если мы говорим о таких небольших квартирах (для одного-двух человек), то их также можно отнести к представительским. Особенно если это квартира с каким-то сумасшедшим видом, хорошим местоположением, с симпатичной террасой, где можно встречать друзей и прекрасно проводить время.
О рейтинге районов
Таким образом, если посмотреть на карту районов Санкт-Петербурга, то наверху, ближе к северу – это Петроградский район с островами, а в центре, ближе к Эрмитажу – Золотой треугольник и Таврический сад.
Топ-районом однозначно считается Крестовский остров, хотя он уже перенаселён, хотя там есть стадион (но никто на него сильно не жалуется), и цены перегреты, но всё равно он является самым топовым районом среди всех.
Если говорить о рейтинге перечисленных мною районов, то дальше идёт район Таврического сада и следующий за ним район Золотого треугольника.
Почему так, а не наоборот? Потому что сегодня практически 23-й год, время покупки более прагматичных квартир. Когда мы будем на самом пике развития нашей экономики и страны, то наступит время приобретения представительских квартир. И тогда Золотой треугольник, близость к Эрмитажу выйдут на второе или на первое место. Будут покупаться бриллианты, будет много денег и покупки для удовольствия – сейчас несколько другое время.
Спальные районы
Если говорить о спальных районах, то это, несомненно, Выборгский район рядом с метро Озерки, где много зелени, где есть озёра. И Приморский район рядом с заливом – одни из самых лучших фаворитных спальных мест Санкт-Петербурга. Лучшие застройщики выбирают эти районы. Они могут получить в этих местах максимальную стоимость жилья, поэтому их выбор понятен.
Где лучше жить – в каждом случае (смотря в какой квартире вы живёте – семейной или представительской) вам нужно сделать выбор самому.
Заглядывая в будущее
Квартира в центре – вожделенная мечта многих, потому что здесь удобно жить. Если ты хочешь почувствовать дух Питера, несомненно, тебе нужно жить в центре.
Цены на квартиры растут, началась инфляция. В 23-м году они будут повышаться. Недвижимость называют также золотым бетоном. Это вложение, которое никогда не подведёт вас, никогда не станет дешевле. Если чуть-чуть подешевеет, то в ближайшие несколько месяцев или лет восстановится и подорожает.
Несомненно, сейчас плотность населения в центре города достаточно высокая, но она будет уменьшаться с каждым годом, потому что расселяются коммунальные квартиры и недвижимость становится всё более и более дорогой.
Если говорить про экологию, то Крестовский остров, Петровский, Каменный – это лучшие варианты для приобретения квартиры. Если говорить про спальные районы, то экологическая обстановка там разная. Считается, что на севере она лучше, чем на юге города.
Один из главных продавцов элитных квартир Санкт-Петербурга по версии «СОБАКА.ru»
ru»Автор статьиЛеонид Юрьевич РысевГенеральный директор
Один из главных продавцов элитных квартир Санкт-Петербурга по версии «СОБАКА.ru»
Автор статьиЛеонид Юрьевич РысевГенеральный директор
Предыдущая статья
VIPFLAT на Royal Radio
Следующая статья
Лучшие жилые комплексы Санкт-Петербурга 2022 года: где стоит купить квартиру
Опубликовано 26.12.2022
Элитная недвижимость и тренды
Получить консультациюУзнайте мнение эксперта как выгодно продать Вашу квартиру
Выберите свой мессенджер или позвоните
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Наиболее перспективные районы Санкт-Петербурга
Карта, районы Санкт-Петербурга Традиционно наиболее престижными частями любого города считаются центр и его исторические районы. Однако, количество площадей под застройку в топовых местах обычно крайне ограничено. Так или иначе, девелоперы начинают обращать внимание и на другие части города.
Посмотрим, какие районы Санкт-Петербурга можно считать наиболее перспективными, с точки зрения их развития в ближайшем будущем. В какие новостройки выгоднее всего инвестировать средства в надежде быстро приумножить капитал.
Три самых застраиваемых района Петербурга
ЖК “Планетоград” в Московском районе
Наивысшие строчки в рейтинге по количеству проданных квартир в новых домах последние несколько лет стабильно занимают три района Санкт-Петербурга:
- Московский;
- Приморский;
- Выборгский.
Транспортная доступность и неплохая экологическая ситуация делают их привлекательными для проживания тысяч семей. А малое количество свободных площадей, обещающих рост спроса на недвижимость, привлекает инвесторов.
Жилищное строительство в Московском районе соседствует с развитием торговой и социальной инфраструктуры. Новостройки, возводимые в этой части Северной столицы, быстро превращаются в престижные спальные кварталы, а стоимость квартир превышает средний городской ценовой уровень.
Московский район постоянно находится в центре внимания инвесторов, поскольку здесь еще остались крупные площади для реализации масштабных инвестпроектов. В ближайшей перспективе зоной повышенной деловой активности станут земли, прилегающие к аэропорту Пулково. Тут будут появляться новые торговые и бизнес-центры, престижные автосалоны и другие масштабные объекты.
Приморский район Петербурга эксперты называют самым динамично развивающимся в городе. Каждый год здесь появляются новые жилые дома, а также крупные торговые центры и офисные здания. Близость самого чистого в Северной столице Курортного района обеспечивает этим землям экологическое благополучие. На территории Приморского района уже сейчас расположено более 130 школ и детских садов, а также множество государственных и частных медицинских учреждений.
С ростом количества жильцов в новостройках число социальных объектов здесь будет только увеличиваться. Этот факт говорит о прекрасных перспективах развития района и привлекательности его, с точки зрения покупки квартиры для постоянного проживания.
Активное строительство ведется у станции метро “Пионерская”, в районе Юнтоловских дач, в Каменке и Коломягах.
Открытие станции метро “Старая Деревня” дало новый толчок развитию жилищной инфраструктуры в Приморском районе. Престижности Приморскому району добавляют планы властей по открытию здесь еще нескольких станций метро в ближайшие 3-5 лет.
Выборгский район – один из наиболее застраиваемых в Санкт-Петербурге. Повышенным спросом среди покупателей пользуются дома индивидуальных серий в районе станций метро “Проспект Просвещения” и “Озерки”.
Выборгский район занимает четвертое место по количеству торговых заведений в Питере, и застройка региона крупными торгово-развлекательными комплексами продолжается. Что касается перспектив роста стоимости жилья, то уже сейчас в Выборгском районе возводятся в основном многоэтажные кирпично-монолитные объекты, в среднем и высшем ценовых диапазонах. Стоит заметить, что площадей под уплотнительную застройку тут осталось совсем немного, поэтому цена за 1 кв.
м площади в квартирах современных домов будет регулярно подниматься.
Развитие периферии
ЖК “Шушары” от Дальпитерстрой
По данным аналитиков, молодые питерцы предпочитают селиться в районах с развитой инфраструктурой, отсутствием пробок и большим количеством зеленых массивов. Всем параметрам отвечают пригороды Санкт-Петербурга, а исторический центр и промышленные районы в этом плане проигрывают. Где есть спрос, там, есть и предложение. Хорошие перспективы развития имеют поселки Шушары и Ленсоветовский. Интерес к новостройками, расположенным на периферии, подогревается их низкой стоимостью, а также планами застройщиков по развитию инфраструктуры районов. В скором будущем здесь должны быть построены новые социальные объекты, автомобильные дороги и, не исключено, появятся даже новые станции метрополитена.
В таких курортных районах, как Солнечное, Репино, Сестрорецк и Комарово предложение на таунхаусы и малоэтажные дома пока превышает спрос. Однако, параллельно со строительством Западного скоростного диаметра, цены на недвижимости в этих районах стремительно ползут вверх.
Наибольшее количество новостроек эконом- и комфорт-классов сконцентрировано пока на севере, востоке и северо-востоке Санкт-Петербурга. Активно застраиваются Кудрово, Парнас, Девяткино и Мурино.
Главными плюсами возводимого здесь жилья, по мнению экспертов, является возможность купить квартиру любого класса по доступной цене, низкая этажность построек, собственная инфраструктура, благоустроенная территория и, конечно, экологичность. По мере застройки Ленинградской области, квартиры в ближайшем пригороде будут расти в цене.
По прогнозам экспертов, в ближайшие годы девелоперы устремятся “вглубь” Ленинградской области, начав осваивать более отдаленные от Санкт-Петербурга территории. Одними из наиболее перспективных специалисты называют Пушкинский район, где недавно были проданы под застройку земли Аграрного университета, и Курортный район, получивший толчок в развитии, благодаря проекту намыва.
Поделиться27 Класс Твитнуть Поделиться
Рынок жилья Санкт-Петербурга: цены на жилье и динамика
Рынок жилья Санкт-Петербурга характеризуется определенной конкуренцией.
Дома в Санкт-Петербурге получают в среднем 1 предложение и продаются примерно за 29 дней. Средняя цена продажи дома в Санкт-Петербурге в прошлом месяце составила 370 тысяч долларов, что на 8,2% больше, чем в прошлом году. Средняя цена продажи квадратного метра в Санкт-Петербурге составляет $298, что на 9,6% больше, чем в прошлом году.
Как обстоят дела с рынком жилья в
Санкт-Петербурге
сегодня?
В декабре 2022 года цены на жилье в Санкт-Петербурге выросли на 14,3% по сравнению с прошлым годом, медианная цена продажи составила 396 тысяч долларов. В среднем дома в Санкт-Петербурге продаются после 29 дней пребывания на рынке по сравнению с 14 днями в прошлом году. В декабре этого года было продано 399 домов по сравнению с 605 в прошлом году.
Все типы домов
Все типы домовОсобенные домаТаунхаусыКвартиры/кооперативы
Средняя цена продажи
Средняя цена продажиКоличество проданных домовСреднее количество дней на рынкеВсе типы домов
Все типы домовДом на одну семьюТаунхаусыКвартиры/кооперативы
Средняя цена продажи
(все типы домов)
396 000 долл.
США
+14,3% г/г | Декабрь 2022 г.
На основе расчетов Redfin данных о домах из MLS и/или общедоступных записей.
Санкт-Петербург, Флорида
$396 000
+14,3%
Соединенные Штаты
Сравните тенденции рынка жилья США
Ознакомьтесь с основными тенденциями в домах Санкт-Петербурга
22
2 2 Отслеживайте стоимость вашего дома и сравнивайте ее с продажами поблизости.Санкт-Петербург довольно конкурентоспособен. Дома продаются за 29 дней.
Довольно конкурентоспособный
Рейтинг Redfin Compete Score
™
Рейтинг Redfin Compete Score показывает, насколько конкурентоспособна территория, по шкале от 0 до 100, где 100 означает наивысшую конкурентоспособность.
Рассчитано за последние 3 месяца
- Некоторые дома получают несколько предложений.
- В среднем дома продаются примерно за 4% ниже прейскурантной цены и ждать около 29 дней .
Теплые дома
могут быть проданы примерно по прейскуранту и ожидают рассмотрения примерно через 10 дней .
Сравнение с близлежащими
городами
Safety Harbour
63
несколько конкурентоспособных
Redfin Compet Speat
™
Ставки Compete Complete Redfin. Как конкурентоспособна область в районе от 0 до 100, где 100, где 100, 100, где 100, 100, 100, где 100, 100, 100, где 100, 100, где 100, 100, где 100, 100, где 100, 100, где 100, где 100. является наиболее конкурентоспособным.
Рассчитано за последние 3 месяца
- Некоторые дома получают несколько предложений.
- В среднем дома продаются примерно за 4% ниже прейскурантной цены и ожидают рассмотрения примерно через 29 дней .
Теплые дома
могут быть проданы примерно за 1% ниже прейскурантной цены и ожидают рассмотрения примерно через 8 дней .
Тампа
65
Довольно конкурентоспособная
Оценка Redfin Compete Score
™
Оценка Redfin Compete Score показывает, насколько конкурентоспособна территория, по шкале от 0 до 1000, где 1 соответствует наибольшей конкуренции.
Рассчитано за последние 3 месяца
- Некоторые дома получают несколько предложений.
- В среднем дома продаются примерно за 3% ниже прейскурантной цены и ожидают рассмотрения примерно через 29 дней .
Теплые дома
могут быть проданы примерно по прейскуранту и ожидают рассмотрения примерно через 7 дней .
Посмотреть еще близлежащие города и районы
Все типы домов
Все типы домовДом на одну семьюТаунхаусыКвартиры/Кооперативы
Прейскурантная цена
Прейскурантная ценаДома, проданные выше прейскурантной ценыДома со сниженной ценойВсе типы домов
Все типы домовДома на одну семьюТаунхаусыКвартиры/кооперативы
Прейскурантная цена
(Все типы домов) )
95,8%
-3,6 п.
п. г/г | Декабрь 2022 г.
На основе расчетов Redfin данных о домах из MLS и/или общедоступных записей.
Санкт-Петербург, Флорида
95,8%
-3,6 балла
США
Тенденции миграции и переселения в Санкт-Петербурге
- По всей стране 2% покупателей жилья пытались переехать в Санкт-Петербург из-за пределов метро.
- Покупатели жилья из Нью-Йорка стремились переехать в Санкт-Петербург больше, чем в любой другой мегаполис, за которым следуют Чикаго и Вашингтон.
- 72% покупателей жилья в Санкт-Петербурге искали жилье в пределах агломерации Санкт-Петербурга.
- Эшвилл был самым популярным местом среди покупателей жилья в Санкт-Петербурге, за ним следуют Окала и Сарасота.
человек переезжают в Санкт -Петербург с
| вход | Net Search Flow | ||
|---|---|---|---|
| Метро | Nov ‘222 – Ян. | 1,475 | |
| 2 | Chicago, IL | 1,366 | |
| 3 | Washington, DC | 1,325 | |
| 4 | Boston, MA | 833 | |
| 5 | Los Angeles, CA | 558 | |
| 6 | Philadelphia, PA | 516 | |
| 7 | Miami, FL | 454 | |
| 8 | |||
| 8 | SAN FRAN8 351 | ||
| 9 | Denver, CO | 285 | |
| 10 | Seattle, WA | 261 | |
Methodology
This data does not reflect фактические ходы. Последний миграционный анализ основан на выборке из двух
миллионов пользователей Redfin.
Изучите последние предложения и недавно проданные дома в Санкт-Петербурге
Последние предложения
Предложение не принято|
12 недель назад
Предложение ~1,25 млн долларов
Продано за 1,5 млн долларов3 сп | 2 ба | ~ 1750 кв. Футов
по цене списка
21%
дня на рынке
36
Конкурирующие предложения
Платеж с авансовым платежом
~ 50%
Недавно проданный Homes
FEB 7, 20233333331
- 19233333333330.0003
VIDEO TOUR
Узнать о школах Санкт-Петербурга
- Elementary
- Middle
- High
GreatSchools Rating
334 Students | 13 reviews | ||
464 Students | 7 отзывы | ||
647 Студенты | 4 отзыва | ||
30003Студенты | 21 Обзоры | ||
|---|---|---|---|
306 Студенты | 1 Обзоры | ||
Район подвергается особо высокому риску, когда дефицит воды превышает 40%. Водный стресс Санкт-Петербурга сейчас составляет около 2%.
0003
Petersburg Новые объявления
Petersburg
