Правовые основы деятельности – Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО; Комитет) располагается по адресу: АДК «Невская Ратуша», «Здание Администрации» (корпус 1): 191060, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д.20, литера А, вход с Новгородской улицы.
Комитет проводит государственную политику в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга, а также в сфере земельных отношений (за исключением инвентаризации земель и территорий зеленых насаждений в Санкт-Петербурге, а также земельного контроля в Санкт Петербурге).
История создания Комитета.
10 сентября 1991 года в Санкт-Петербурге создан Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ), который продолжил работу, незадолго до этого начавшуюся в Главном управлении имущества Ленинграда.
На тот момент экономическая и политическая ситуация требовала формирования в России и, конечно, в Петербурге класса собственников — это и стало основной заботой молодого Комитета.
КУГИ должен был заново выстраивать систему имущественных отношений, которая отсутствовала в стране более 70 лет. Отсутствовали и законы, которые регулировали бы эти отношения в условиях рыночной экономики, не было, конечно, опыта их применения. Работа над Федеральным законом о приватизации только-только началась в столице, но сразу после возникновения в Санкт-Петербурге КУГИ процесс активно пошёл в двух городах.
В новый Комитет мэрии пришли единомышленники, ставшие впоследствии его первой звёздной командой. Эта команда — гордость Комитета — и оказалась основным двигателем, благодаря которому КУГИ, как покажет история, успешно справился со своими изначальными задачами.
К работе в новом Комитете привлекали лучших специалистов Санкт-Петербурга: экономистов и юристов, учёных университета и крупнейших институтов. Эта команда самостоятельно осваивала зарубежное законодательство в сфере недвижимости, лишь изредка привлекая иностранных консультантов к изучению данного вопроса. Ещё в 1991 году, когда рыночные отношения в России только устанавливались, в Петербурге удалось найти людей, которые уже тогда являлись специалистами в области рыночной экономики.
Именно они могли спрогнозировать, насколько жизнеспособно разрабатываемое законодательство.
При создании Комитета перед его командой поставили беспрецедентные на тот момент задачи, алгоритма решения которых в новой России не существовало. Выполнить же их нужно было в кратчайшие сроки, памятуя вместе с тем об огромной исторической и социальной ответственности. В таких условиях эффективно действовать и достигать успешных результатов могли лишь неординарные люди: высокообразованные, с системным мышлением и выдающейся работоспособностью. Личности именно с такой совокупностью качеств и стали командой Комитета.
В целях повышения эффективности управления городским имуществом и земельными ресурсами Санкт-Петербурга, в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.01.2015 № 5, КУГИ был реорганизован путем присоединения к нему Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (КЗРиЗ) и переименован в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО).
С 21.04.2015 Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга приступил к выполнению государственных функций и обеспечению реализации государственных услуг в полном объеме.
Положение о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга
Председатели Комитета
| Кулаков Леонид Владимирович | руководит Комитетом с 27.04.2020 по настоящее время |
| Калугин Валерий Валентинович | руководил Комитетом с 17.01.2019 по 24.04.2020 |
| Мокрецов Михаил Павлович | руководил Комитетом с 08.08.2017 по 26.12.2018 |
| Семчуков Александр Сергеевич | руководил Комитетом с 21.06.2016 по 07.08.2017 |
| Лудинова Юлия Вячеславовна | руководила Комитетом с 20.01.2015 по 10.06.2016 |
| Смирнова Мария Константиновна | руководила Комитетом с 18. 06.2012 по 19.01.2015 |
| Куракин Дмитрий Александрович | руководил Комитетом с 29.06.2010 по 18.05.2012 |
| Метельский Игорь Михайлович | руководил Комитетом с 11.11.2003 по 28.06.2010 |
| Назаров Валерий Львович | руководил Комитетом с 11.10.1999 по 10.11.2003 |
| Лихачев Андрей Николаевич | руководил Комитетом с 14.08.1998 по 04.10.1999 |
| Греф Герман Оскарович | руководил Комитетом с 29.08.1997 по 13.08.1998 |
| Маневич Михаил Владиславович | руководил Комитетом с 23.10.1993 по 18.08.1997 |
| Беляев Сергей Георгиевич | руководил Комитетом с 12.12.1991 по 29.10.1993 |
Как предпринимателю арендовать помещение у КУГИ После пятимесячной процедуры можно заключить договоры на 49 лет
При организации или расширении бизнеса предприниматели предпочитают арендовать помещения.
Это связано с нехваткой средств на покупку помещения, а также с большей мобильностью при аренде. Существует также проблема дефицита предложения продажи объектов нежилого фонда.
Арендодателем может быть город в лице КУГИ или государственного унитарного предприятия, а также частный собственник.
Дешевле, но труднее
“Как правило, арендовать помещение у КУГИ дешевле, чем у частного собственника, — говорит Максим Чернов, генеральный директор ООО “Легион-Недвижимость”, — но на сегодняшний день очень трудно снять помещение у города в хорошем состоянии”.
Сергей Сосновский, президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга, сообщил, что стоимость аренды частного предложения выше городского на 10-15%.
“В наиболее престижных проходных местах в 2003 г. наблюдался рост процентных ставок на 5-7%, — говорит Олег Николаев, руководитель отдела коммерческой недвижимости агентства “Акрополь”.
— В спальных районах, наоборот, арендная ставка понижается”.
Чаще всего КУГИ предлагает в аренду проблемные объекты, требующие ремонта. Такие помещения становятся менее экономически эффективными и, следовательно, менее востребованными. Сдавая такие помещения, город пытается решить проблемы обслуживания старых или аварийных зданий. Хотя существует возможность внесения пункта о возмещении затрат на капремонт в счет подлежащей уплате арендной платы. Ставку арендной платы можно снизить также путем своевременного предоставления результатов независимой экспертной оценки помещения. При этом стоимость услуги оценщиков, группа которых определена КУГИ, находится в районе $1500-2000. Заключая договор об аренде с КУГИ, приходится подготовить внушительный пакет документов. К тому же процедура заключения договора занимает в среднем 5 месяцев. Преимущество такого соглашения в том, что аренда может быть долгосрочная (до 49 лет) при относительно низкой арендной ставке.
Как не проторговаться
Возможное изменение арендной платы является недостатком соглашения об аренде с КУГИ._Kuga_Page_06_Image_0012.jpg)
Методика ее расчета до настоящего момента была достаточно расплывчатой, а курс у.е. устанавливал председатель КУГИ. С 1 января курс на 2004 г. закреплен в законе о бюджете Петербурга в размере 31,5 рубля за одну условную единицу. Со следующего года он может быть изменен. Для предприятий, торгующих молоком, хлебом, комиссионных магазинов, аптек и т.д. при расчете арендной платы согласно городским законам применяется “коэффициент социальной значимости”.
Процедура заключения договора с КУГИ
В соответствии с Распоряжением КУГИ от 01.02.2000 187 “О порядке принятия решений о предоставлении в аренду объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны СПб” процедура передачи в аренду помещения предполагает следующие этапы:
Подача заявки на помещение в соответствующее районное агентство КУГИ. Для этого в СМИ в течение одного месяца публикуются данные об объектах нежилого фонда. На сайте комитета (www.commim.spb.ru) размещается информация о предлагаемых помещениях и стоимости арендной платы.
Через 2 недели со дня публикации агентство при появлении заявки на объект передает вопрос о его сдаче в аренду в комиссию по распоряжению объектами недвижимости. Комиссия, заседающая не реже 2 раз в месяц, решает, кому из претендентов отдать помещение на основании заявленных ими значимости и целей использования объекта.
Заключение договора аренды. КУГИ издает распоряжение об использовании объекта нежилого фонда на основании решения комиссии по распоряжению объектами недвижимостью. Договор заключается на основании такого распоряжения. При необходимости на начальном этапе сделки следует пригласить экспертов для оценки состояния помещения.
Будущий арендатор заключает договор страхования на арендуемый объект, договоры с коммунальными службами, с Госпожаронадзором, получает согласования Санэпидстанции. Это необходимо сделать до заключения договора аренды, после того как становится известно распоряжение комиссии.
Регистрация в Городском бюро регистрации прав на недвижимость.
Составление акта приема-передачи между арендатором, КУГИ и балансодержателем осуществляется при сроке аренды более 1 года.
Документы, предоставляемые в агентство
Для индивидуальных предпринимателей:
нотариально заверенные копии свидетельства о регистрации предпринимателя и о постановке на налоговый учет;
ксерокопия удостоверения личности;
справка Госкомстата с кодами ОКОНХ и ОКПО.
Для юридических лиц:
нотариально заверенные копии учредительных документов и устава;
свидетельства о постановке на налоговый учет;
документ, подтверждающий полномочия руководителя. Если документы подает не руководитель, то необходима доверенность;
справка из банка о наличии расчетного счета;
справка Госкомстата с кодами ОКОНХ и ОКПО.
Для физических лиц:
ксерокопия удостоверения личности;
нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на налоговый учет.:max_bytes(150000):strip_icc()/red-ford-escape-514be8ad-2f00a4155d764f4787cfd83fcb39f766.jpg)
| усилие | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| н. (акт) | 1 . попытка , попытка , попытка , попытка , попытка | серьезная и добросовестная деятельность, направленная на то, чтобы сделать или выполнить что-либо.; “ постарался охватить весь материал для чтения “; пожелал ему удачи в его начинаниях “;” Она дала ему хорошую попытку “ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ~ Batting | (бейсбол) Попытка Beckt Bate на базе. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ~ Best | . .; ” они сделали все возможное ” | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ~ худшее | самое слабое усилие или худшее достижение, на которое человек способен.; ” это было худшее, что он когда-либо делал на тесте ” | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ~ активность | любое конкретное поведение.; ” они избегали любых развлечений ” | |
| ~ ставка, игра | попытка что-то получить. ; “ они бесполезно играли за власть “; ” он сделал попытку привлечь внимание ” | |
| ~ бросить, пойти, предложить, закрутить, взломать, пройти | обычно короткая попытка.; “ он попробовал “; ” Я попробовал ” | |
| ~ эссе | пробная попытка. | |
| ~ набег | первоначальная попытка (особенно за пределами вашей обычной области компетенции).; ” набеги ученых на политику ” | |
| ~ вклад, доля, часть | роль человека в достижении результата.; “ Я горжусь своим вкладом в продвижение проекта “; ” все сделали свою работу “ | |
| ~ Освобождение | Попытка достичь равных прав или статуса | |
| ~ силовая игра, сжатие, сжатие | агрессивная попытка добиться согласия путем концентрации или манипулирования властью.; она рассмеялась над этой сексуальной силовой игрой и ушла ” | |
| ~ поиск | попытка приобрести или получить что-то. “;” Он сделал удар по прогнозированию “ | |
| ~ Shot | Попытка забить в игре. | |
| ~ Nisus, Pains, Desting, Drait | . достичь цели | |
| ~ борьба, битва | энергичная попытка чего-то добиться.; “ пробиться сквозь толпу было настоящей борьбой “; ” он вел битву за признание ” | |
| ~ попытка поглощения | попытка взять под контроль корпорацию. | |
| ~ испытание, прогон, испытание | акт тестирования чего-либо.; | |
| ~ испытание, испытание | акт прохождения испытания.; ” он пережил великое испытание боем “; ” candidates must compete in a trial of skill ” | |
| n. (act) | 2 . effort , elbow grease , exertion , sweat , travail | use физической или умственной энергии; тяжелая работа; “ он получил пятерку за усилие “;” они справились только с большим напряжением ” |
| ~ тяжелый труд, труд, труд | производительный труд (особенно физический труд, выполняемый за заработную плату).; ” его труд не требовало большого мастерства ” | |
| ~ борьба | напряженное усилие.; ” борьба за проход через толпу утомила ее ” | |
| 70007 | неудобное усилие.; “ Я наделал много хлопот “; “ он без проблем выиграл “; “ с трудом ходил “; ” закончил тест с большим трудом ” | |
| ~ наименьшее усилие, наименьшее сопротивление | наименее трудоемкий способ что-то сделать. | |
| ~ напряжение, напряжение | интенсивное или сильное усилие. | |
| ~ упражнение, упражнение, физическое упражнение, физическое усилие, разминка | деятельность по напряжению мышц различными способами для поддержания формы; “ врач рекомендовал регулярные физические упражнения “; “ он немного потренировался “; ” физическая нагрузка, необходимая для его работы, поддерживала его в форме | |
| ~ тянуть | постоянное усилие.; ” это было долго, но мы справились ” | |
| ~ усердие, приложение | прилежное усилие.; ” это работа, требующая серьезного приложения ” | |
| ~ излишество | любое усилие, которое кажется заходящим дальше, чем было бы необходимо для достижения цели. | |
| ~ чрезмерная обязанность | усилие сверх служебного долга. | |
| ~ перенапряжение | чрезмерное напряжение; так много усилий, которые приводят к дискомфорту или травмам. | |
| ~ истирание, трение, трение | усилие, затрачиваемое на перемещение одного предмета по другому с давлением. | |
| н. (акт) | 3 . усилие , подвиг , подвиг | заметное достижение.; “ он совершил великий подвиг “; ” книга была ее лучшим усилием ” |
| ~ свершение, достижение | действие по достижению чего-либо. | |
| ~ безрассудство | отважные и героические подвиги. | |
| ~ удар | (бейсбол) успешный удар в спортивном соревновании (особенно в бейсболе); ” он прошел весь путь на ударе Уильямса ” | |
| ~ митинг, ралли | подвиг собрать силы для новых усилий.; “ он выделил для старта розыгрыша в 9-м иннинге “; опасался сплочения своих войск для контратаки “ | |
| ~ Острый трюк | Сложный или необычный или опасный подвиг, обычно привлеченный к вниманию. | |
| ~ Tour De Force | Masterly или Brilliant Feat. | |
| 4 . Кампания , Причина , Crusade , Drive , усилия , Движение | Серия действий, продвигающих принцип или стремление к конкретному концу. ;” он поддерживал популистские кампании “; “ они работали во имя мира во всем мире “; “ отряд был готов к движению к вымпелу “; “ движение за прекращение рабства “; “ способствовал военные действия ” | |
| ~ предприятие | любое рискованное предприятие, особенно с неопределенным исходом.0007 | |
| ~ антивоенное движение | кампания против вступления или продолжения войны. | |
| ~ кампания очарования | кампания лести и дружелюбия (со стороны компании, политика и т. д.), направленная на то, чтобы стать более популярным и заручиться поддержкой. | |
| ~ потребительство | движение, выступающее за усиление защиты интересов потребителей. | |
| ~ агитация, кандидатура, кандидатура, предвыборная агитация, политическая кампания | кампания кандидата на выборах. | |
| ~ кампания по сбору средств, кампания по сбору средств, усилия по сбору средств | кампания по сбору денег на какое-либо дело. | |
| ~ феминистское движение, движение за права женщин, женское освободительное движение, феминизм | движение, направленное на равноправие женщин. | |
| ~ гей-либерализм, движение за освобождение геев | движение, направленное на освобождение гомосексуалистов от правового, социального или экономического гнета. | |
| ~ проигранное дело | проигранное дело или дело, для которого поражение неизбежно. | |
| ~ реформа | кампания, направленная на исправление злоупотреблений или злоупотреблений; ” реформы, которые он предложил, были слишком радикальными для политиков ” | |
| ~ война | согласованная кампания, направленная на то, чтобы положить конец тому, что наносит ущерб. |