Как понять 10 1: Соотношение 1 к 10 – это сколько?

Таблица степеней 🆕

Поможем понять и полюбить математику

Начать учиться

143.7K

После изучения арифметических основ в виде сложения, вычитания, деления и умножения, открывается математика и ее большой мир. В этом материале рассмотрим такое понятие, как степень.

Основные понятия

Степень числа с натуральным показателем — это результат многократного умножения числа на себя. Само число называют основанием степени, а количество операций умножения — показателем степени.

• aⁿ = a × a × … × a, где a — основание степени,
• n — натуральный показатель степени.

Запись читается, как «a» в степени «n».

Вот пример для наглядности:

• 3⁵ = 3 × 3 × 3 × 3 × 3 = 243

Эту запись можно прочитать тремя способами:

• 3 в 5 степени;
• пятая степень числа три;
• возвести число три в пятую степень.

Узнай, какие профессии будущего тебе подойдут

Пройди тест — и мы покажем, кем ты можешь стать, а ещё пришлём подробный гайд, как реализовать себя уже сейчас

Свойства степеней

Свойства степеней обычно используют, чтобы сократить или упростить сложные примеры. Удобно использовать вместе с таблицей степеней и таблицей умножения.

a1 = а a0 = 1 (a ≠ 0) a−n = 1 : an am × an = am+n am : an = am-n (a × b)n = an × bn (am)n = am×n (a : b)n = an : bn

Подготовка к ЕГЭ по математике онлайн поможет снять стресс перед экзаменом и повысит шансы на высокий балл.

Таблица степеней от 1 до 10

Таблица степеней — это перечень чисел от 1 до 10, возведенных в степень от 1 до 10. Ниже приведены два вида таблиц: выберите ту, которая удобнее для вас, скачайте на телефон или распечатайте и положите в учебник.

Как найти необходимые значения в этой таблице:

• В первом столбце находим число, которое обозначает степень. Запомним номер этой строки.
• В первой строке находим показатель степени. Запомним найденный столбец.
• На пересечении строки и столбца находится ответ.

В этой табличке мы просто ищем нужное нам число в степени и получаем ответ.

А если ответ нужно получить как можно быстрее, можно использовать онлайн-калькулятор степеней.

Решение задач

Задание 1. Упростить и решить выражение 5² × 5³.

Как решаем:

5² × 5³ = 5²⁺³ = 5⁵ = 3125

Задание 2. Упростить и решить выражение 2⁴ × 3³ × 2⁵.

Как решаем:

2⁴ × 3³ × 2⁵ = 2⁴⁺⁵ × 3³ = 2⁹ × 3³ = 512 × 27 = 13 824

Задание 3. Найти 36⁴.

Как решаем:

При условии, что у нас есть только таблица до 10, разложим основание степени на множители:

36⁴ = 6⁴ × 6⁴ = 1296 × 1296 = 1 679 616

36⁴ = 6⁴ × 6⁴ = 6⁸ = 1 679 616

 

Шпаргалки для родителей по математике

Все формулы по математике под рукой

Лидия Казанцева

Автор Skysmart

К предыдущей статье

292. 9K

Как решать систему уравнений

К следующей статье

Сокращенное умножение: правила, формулы

Получите план обучения, который поможет понять и полюбить математику

На вводном уроке с методистом

1. Выявим пробелы в знаниях и дадим советы по обучению

2. Расскажем, как проходят занятия

3. Подберём курс

Определение модели MacBook Air – Служба поддержки Apple (RU)

Информация в этой статье поможет определить модель MacBook Air и ее место в соответствующем семействе компьютеров.

Компьютер Mac оснащен рядом средств, помогающих определить его модель. Самое простое средство — окно «Об этом Mac», которое можно открыть в меню Apple  в левом верхнем углу экрана. Еще одно — приложение «Информация о системе». Узнайте, как использовать эти инструменты для определения модели компьютера Mac.

Если компьютера Mac нет под рукой или он не запускается, воспользуйтесь одним из следующих решений.

• Найдите серийный номер, напечатанный на нижней панели Mac, рядом с маркировкой о соответствии стандартам. Он также указан на оригинальной упаковке, рядом с наклейкой со штрихкодом. Чтобы определить модель своего компьютера, введите этот серийный номер на странице Проверить право на сервисное обслуживание или Технические характеристики.
• На оригинальной упаковке также может быть указан артикул устройства Apple, например MQD32xx/A (где xx — код страны или региона). Чтобы узнать модель компьютера, найдите соответствующий артикул Apple в приведенном ниже списке.

Модели упорядочены по году выпуска, от более старых к более новым. Модели, выпущенные в 2018 г. или позднее, поддерживают последнюю версию macOS. Для более старых моделей указывается последняя совместимая операционная система.

2022 г.

MacBook Air (M2, 2022 г.)
Цвета: серебристый, «сияющая звезда», «серый космос», «темная ночь»
Идентификатор модели: Mac14,2
Артикулы: MLXW3xx/A, MLXX3xx/A, MLXY3xx/A, MLY03xx/A, MLY13xx/A, MLY23xx/A, MLY33xx/A, MLY43xx/A
Технические характеристики: MacBook Air (M2, 2022 г. )
Руководство пользователя: MacBook Air (M2, 2022 г.)

2020 г.

MacBook Air (M1, 2020 г.)
Цвета: «серый космос», золотой, серебристый
Идентификатор модели: MacBookAir10,1
Артикулы: MGN63xx/A, MGN93xx/A, MGND3xx/A, MGN73xx/A, MGNA3xx/A, MGNE3xx/A
Технические характеристики: MacBook Air (M1, 2020 г.)
Руководство пользователя: MacBook Air (M1, 2020 г.)

 

MacBook Air (с дисплеем Retina, 13 дюймов, 2020 г.)

Цвета: «серый космос», золотой, серебристый
Идентификатор модели: MacBookAir9,1
Артикулы: MVh32xx/A, MVh52xx/A, MVH52xx/A, MWTJ2xx/A, MWTK2xx/A, MWTL2xx/A
Технические характеристики: MacBook Air (с дисплеем Retina, 13 дюймов, 2020 г.)
Руководство пользователя: MacBook Air (с дисплеем Retina, 13 дюймов, 2020 г.)

2019 г.

MacBook Air (с дисплеем Retina, 13 дюймов, 2019 г.)
Цвета: «серый космос», золотой, серебристый
Идентификатор модели: MacBookAir8,2
Артикулы: MVFh3xx/A, MVFJ2xx/A, MVFK2xx/A, MVFL2xx/A, MVFM2xx/A, MVFN2xx/A, MVH62xx/A, MVH82xx/A
Технические характеристики: MacBook Air (с дисплеем Retina, 13 дюймов, 2019 г. )
Руководство пользователя: MacBook Air (с дисплеем Retina, 13 дюймов, 2019 г.)

 

2018 г.

MacBook Air (с дисплеем Retina, 13 дюймов, 2018 г.)

Цвета: «серый космос», золотой, серебристый
Идентификатор модели: MacBookAir8,1
Артикулы: MRE82xx/A, MREA2xx/A, MREE2xx/A, MRE92xx/A, MREC2xx/A, MREF2xx/A, MUQT2xx/A, MUQU2xx/A, MUQV2xx/A
Технические характеристики: MacBook Air (с дисплеем Retina, 13 дюймов, 2018 г.)
Руководство пользователя: MacBook Air (с дисплеем Retina, 13 дюймов, 2018 г.)

 

2017 г.

MacBook Air (13 дюймов, 2017 г.)
Идентификатор модели: MacBookAir7,2
Артикулы: MQD32xx/A, MQD42xx/A, MQD52xx/A
Самая новая совместимая версия операционной системы: macOS Monterey
Технические характеристики: MacBook Air (13 дюймов, 2017 г.)
Руководство пользователя: MacBook Air (13 дюймов, 2017 г.)

 

2015 г.

MacBook Air (13 дюймов, начало 2015 г.

)
Идентификатор модели: MacBookAir7,2
Артикулы: MJVE2xx/A, MJVG2xx/A, MMGF2xx/A, MMGG2xx/A
Самая новая совместимая версия операционной системы: macOS Monterey
Технические характеристики: MacBook Air (13 дюймов, начало 2015 г.)
Руководство пользователя: MacBook Air (13 дюймов, начало 2015 г.)

 

MacBook Air (11 дюймов, начало 2015 г.)
Идентификатор модели: MacBookAir7,1
Артикулы: MJVM2xx/A, MJVP2xx/A
Самая новая совместимая версия операционной системы: macOS Monterey
Технические характеристики: MacBook Air (11 дюймов, начало 2015 г.)
Руководство пользователя: MacBook Air (11 дюймов, начало 2015 г.)

 

2014 г.

MacBook Air (13 дюймов, начало 2014 г.)
Идентификатор модели: MacBookAir6,2
Артикулы: MD760xx/B, MD761xx/B
Последняя совместимая версия операционной системы: macOS Big Sur
Технические характеристики: MacBook Air (13 дюймов, начало 2014 г.

)
Руководство пользователя: MacBook Air (13 дюймов, начало 2014 г.)

 

MacBook Air (11 дюймов, начало 2014 г.)
Идентификатор модели: MacBookAir6,1
Артикулы: MD711xx/B, MD712xx/B
Последняя совместимая версия операционной системы: macOS Big Sur
Технические характеристики: MacBook Air (11 дюймов, начало 2014 г.)
Руководство пользователя: MacBook Air (11 дюймов, начало 2014 г.)

 

2013 г.

MacBook Air (13 дюймов, середина 2013 г.)
Идентификатор модели: MacBookAir6,2
Артикулы: MD760xx/A, MD761xx/A
Последняя совместимая версия операционной системы: macOS Big Sur
Технические характеристики: MacBook Air (13 дюймов, середина 2013 г.)
Руководство пользователя: MacBook Air (13 дюймов, середина 2013 г.)

 

MacBook Air (11 дюймов, середина 2013 г.)

Идентификатор модели: MacBookAir6,1
Артикулы: MD711xx/A, MD712xx/A
Последняя совместимая версия операционной системы: macOS Big Sur
Технические характеристики: MacBook Air (11 дюймов, середина 2013 г. )
Руководство пользователя: MacBook Air (11 дюймов, середина 2013 г.)

 

2012 г.

MacBook Air (13 дюймов, середина 2012 г.)
Идентификатор модели: MacBookAir5,2
Артикулы: MD231xx/A, MD232xx/A
Последняя совместимая версия операционной системы: macOS Catalina 10.15.7
Технические характеристики: MacBook Air (13 дюймов, середина 2012 г.)
Руководство пользователя: MacBook Air (13 дюймов, середина 2012 г.)

 

MacBook Air (11 дюймов, середина 2012 г.)
Идентификатор модели: MacBookAir5,1
Артикулы: MD223xx/A, MD224xx/A
Последняя совместимая версия операционной системы: macOS Catalina 10.15.7
Технические характеристики: MacBook Air (11 дюймов, середина 2012 г.)
Руководство пользователя: MacBook Air (11 дюймов, середина 2012 г.)

 

2011 г.

MacBook Air (13 дюймов, середина 2011 г.)
Идентификатор модели: MacBookAir4,2
Артикулы: MC965xx/A, MC966xx/A
Последняя совместимая версия операционной системы: macOS High Sierra 10. 13.6
Технические характеристики: MacBook Air (13 дюймов, середина 2011 г.)
Руководство пользователя: MacBook Air (13 дюймов, середина 2011 г.)

 

MacBook Air (11 дюймов, середина 2011 г.)
Идентификатор модели: MacBookAir4,1
Артикулы: MC968xx/A, MC969xx/A
Последняя совместимая версия операционной системы: macOS High Sierra 10.13.6
Технические характеристики: MacBook Air (11 дюймов, середина 2011 г.)
Руководство пользователя: MacBook Air (11 дюймов, середина 2011 г.)

 

2010 г.

MacBook Air (13 дюймов, конец 2010 г.)
Идентификатор модели: MacBookAir3,2
Артикулы: MC503xx/A, MC504xx/A
Последняя совместимая версия операционной системы: macOS High Sierra 10.13.6
Технические характеристики: MacBook Air (13 дюймов, конец 2010 г.) 

 

MacBook Air (11 дюймов, конец 2010 г.)
Идентификатор модели: MacBookAir3,1
Артикулы: MC505xx/A, MC506xx/A
Последняя совместимая версия операционной системы: macOS High Sierra 10. 13.6
Технические характеристики: MacBook Air (11 дюймов, конец 2010 г.)

 

2009 г.

MacBook Air (середина 2009 г.)
Идентификатор модели: MacBookAir2,1
Артикулы: MC505xx/A, MC233xx/A, MC234xx/A
Последняя совместимая версия операционной системы: OS X El Capitan 10.11.6
Технические характеристики: MacBook Air (середина 2009 г.)

 

Дата публикации: 12 апреля 2023 г.

10/1 ARM: определение и сегодняшние цены

Вы готовы купить дом, но, как и большинству людей, вам необходимо финансировать покупку с помощью ипотечного кредита. У вас есть множество вариантов при поиске кредита, и один из них, который может работать в зависимости от вашего финансового положения, — это ARM 10/1. Хотя Rocket Mortgage ^® не предлагает 10/1 ARM, мы предлагаем 10/6 ARM. Мы рассмотрим все, что вам нужно знать, чтобы выбрать лучший вариант для вас.

Что такое ARM 10/1?

ARM 10/1 — это ипотечный кредит с регулируемой процентной ставкой, при котором ваша процентная ставка остается неизменной в течение установленного периода времени, прежде чем она будет адаптирована к новой процентной ставке в соответствии с заранее установленным графиком. С ARM 10/1 ваша ставка остается неизменной в течение первых 10 лет вашего кредита. По истечении фиксированного периода ваша ставка будет корректироваться один раз в год на оставшийся срок кредита.

Мы предлагаем 10/6 ARM на обычные кредиты. Ставка остается фиксированной в течение 10 лет и затем корректируется каждые 6 месяцев, пока кредит не будет погашен.

Если вы не планируете жить в своем доме более 10 лет, вам может подойти ARM 10/1 или 10/6.

Как работает 10-летняя ARM?

Когда вы ищете ипотечный кредит, вы можете выбрать либо кредит с фиксированной процентной ставкой — ипотека, в которой ваша процентная ставка никогда не меняется — или ипотечный кредит с регулируемой процентной ставкой, где ваша процентная ставка изменится после установленной суммы время. ARM 10/1 или ARM 10/6 принадлежит к семейству жилищных кредитов с регулируемой процентной ставкой, но вы можете думать о нем как о комбинации ипотечного кредита с плавающей и фиксированной процентной ставкой.

Ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой обычно начинаются с более низкой процентной ставки, чем та, которую вы получили бы со стандартным кредитом с фиксированной процентной ставкой. Однако этот показатель остается на этом уровне только в течение определенного количества лет. По прошествии этих лет процентная ставка по ипотеке с регулируемой ставкой, или ARM, повышается или падает в зависимости от уровня индекса.

С ARM 10/1 ваша процентная ставка останется фиксированной в течение 10 лет. Затем он будет корректироваться один раз в год в течение оставшегося срока кредита. Если вы возьмете 30-летний ARM 10/1, ваша ставка останется фиксированной в течение 10 лет, а затем будет корректироваться один раз в год в течение оставшихся 20 лет. С 15-летним ARM 10/1 ваша ставка снова остается фиксированной в течение первых 10 лет, прежде чем наступит период регулируемой ставки в течение последних 5 лет. Срок большинства кредитов ARM составляет 30 лет.

Единственная разница с ARM 10/6 заключается в том, что интервал регулировки составляет каждые 6 месяцев через 10 лет.

Поскольку процентная ставка по ARM 10/1 будет низкой в ​​течение первых 10 лет, это хороший выбор, если вы знаете, что не хотите жить в своем новом доме более 10 лет.

Если вы планируете жить в своем доме более 10 лет, будьте осторожны. Существует определенный набор рисков, связанных с ARM. Ваша процентная ставка может повышаться каждый год после установленного периода. Это означает, что ваш платеж по ипотеке также увеличится в течение этого времени. Убедитесь, что вы можете позволить себе любое возможное увеличение.

Узнайте, подходит ли вам ARM.

См. тарифы, требования и льготы.

Исследуйте ARM

Основы займа ARM 10/1

ARM 10/1 может показаться сложным. Но эти продукты относительно просты, как только вы освоите основы.

Процентные ставки

Заемщики обращаются к ARM, потому что первоначальные процентные ставки по этим кредитам обычно ниже, чем те, которые покупатели могут получить от стандартных кредитов с фиксированной процентной ставкой. Конечно, установленный период не длится вечно. После того, как этот начальный период заканчивается, низкие ставки по этим кредитам корректируются, обычно увеличиваясь.

С ARM 10/1 ваша процентная ставка будет оставаться фиксированной в течение 10 лет, а затем будет корректироваться один раз в год, пока вы не погасите свой кредит, не продадите свой дом или не рефинансируете свою ипотеку. То, к чему приспосабливается ваша ставка, будет зависеть от рыночных условий и экономического индекса, к которому она привязана.

Процентные ставки ARM могут быть привязаны к основной ставке, которую банки взимают при выдаче кредитов покупателям жилья с самой сильной кредитной историей. Процентные ставки по другим ARM могут быть привязаны к LIBOR, что означает лондонскую межбанковскую ставку предложения. Эта процентная ставка – это то, что банки взимают друг с друга за зарубежные депозиты в долларах США.

Однако это не единственный экономический индекс, определяющий направление процентных ставок ARM. Обязательно спросите своего кредитора или кредитного специалиста, какой индекс они используют, когда вы подаете заявку на ARM.

Ежемесячные платежи 

Когда произойдет корректировка вашей ставки, изменится и ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Если ваша процентная ставка увеличится, ваш ежемесячный платеж тоже увеличится. Если он снизится, ваш платеж уменьшится.

Многие финансовые калькуляторы, такие как наш ипотечный калькулятор, могут помочь вам рассчитать ежемесячный платеж с фиксированной ставкой по сравнению с возможными скорректированными ежемесячными платежами. Этот процесс может дать вам приблизительное представление о том, насколько ваша процентная ставка может повлиять на сумму вашего платежа.

Убедитесь, что вы можете позволить себе более высокий ежемесячный платеж по ипотеке, если вы планируете оставаться в своем доме более 10 лет. Ваш ипотечный кредитор также примет во внимание возможность корректировки в сторону увеличения, когда вы соответствуете требованиям.

Интервал корректировки

Большинство ARM, включая ARM 10/1 и ARM 5/1, имеют ограничения на то, насколько процентные ставки могут повышаться в периоды корректировки. Однако эти шапки могут различаться.

Скажем, ваш ARM 10/1 поставляется с так называемым колпачком 5/2/5. Как только ваш ARM войдет в период корректировки, ваша процентная ставка может увеличиться максимум на 5 процентных пунктов. Вот что означает первая цифра 5 в расположении крышек 5/2/5.

Каждый год после этого ваша процентная ставка может корректироваться максимум на 2 процентных пункта. Вот откуда взялась цифра 2 в договоренности о потолке процентной ставки.

Наконец, последние 5 пунктов означают, что ваша процентная ставка в течение срока действия кредита никогда не может измениться выше, чем на 5 процентных пунктов от первоначальной ставки.

Часто задаваемые вопросы по ARM 10/1

Как и у любого ипотечного кредита, у ARM 10/1 есть как плюсы, так и минусы. Это также относится к ARM 10/6. Ниже приведены некоторые общие вопросы, которые вы должны рассмотреть, прежде чем выбрать ипотечный кредит с плавающей ставкой.

Каковы преимущества ARM 10/1?

Есть несколько причин, по которым ARM 10/1 так привлекательны для потенциальных заемщиков. Вот некоторые из лучших преимуществ:

• Более низкие начальные процентные ставки: Самым большим преимуществом ARM 10/1 является более низкая начальная процентная ставка, которую вы получите в течение фиксированного периода. Эти ставки, как правило, ниже, чем 30-летний кредит с фиксированной ставкой. По состоянию на 2021 год и в зависимости от вашего кредитного рейтинга можно получить ARM 10/6, близкий к ARM 10/1, с процентной ставкой значительно ниже 3%, если вы готовы заплатить несколько баллов. проценты по ипотеке вперед.
• Более длительные периоды фиксированной ставки: В отличие от других ARM, ARM 10/1 имеет более длительный период фиксированной ставки. Многие другие ARM поставляются с более короткими периодами фиксированной ставки, например ARM 7/1 или его двоюродный брат ARM 7/6. Более длительный фиксированный период дает домовладельцам больше времени для удержания ипотечного кредита до того, как ставка начнет корректироваться.

Каковы недостатки ARM 10/1?

Хотя ARM могут иметь более низкие первоначальные процентные ставки и разумный период фиксированной ставки, есть и недостатки, о которых следует подумать, например:

• Неопределенность процентной ставки: Имея кредит с фиксированной процентной ставкой, вы точно знаете, какой будет процентная ставка на протяжении всего срока кредита. ARM — даже с более длительным фиксированным периодом, например, ARM 10/1 — отличаются. После того, как фиксированный период закончится, ваша ставка будет скорректирована. Это изменение может означать более высокий платеж по ипотеке, если ваша ставка повысится. Вы должны быть готовы к этой неопределенности.
• Необходимость продать или рефинансировать: Многие домовладельцы берут ARM с целью либо продать свой дом, либо рефинансировать в ипотеку с фиксированной процентной ставкой до истечения фиксированного периода их ARM. Это хороший план, но он не всегда может сработать. Вы можете попытаться продать свой дом, но не найдете хороших предложений. Вы можете захотеть рефинансировать, но, возможно, уровень вашего дохода упал, и вы не можете получить одобрение, или, возможно, у вас недостаточно капитала в вашем доме, чтобы закрыть рефинансирование. Приобретая ARM 10/1 или 10/6, вы должны быть готовы к тому, что ваши планы по продаже или рефинансированию провалятся.

Где можно найти сегодняшние тарифы 10/1 ARM?

Существует множество мест, где можно найти текущие процентные ставки по ипотечным кредитам, например, обзор первичного ипотечного рынка Freddie Mac, который обновляет их раз в неделю.

Однако этот и другие источники обычно не указывают конкретную среднюю процентную ставку для 10/1 ARM. Если вам нужны эти текущие ставки, лучше всего поговорить с экспертом по ипотеке, чтобы получить цитату, основанную на вашей кредитной и финансовой информации. Вы также можете связаться с нами для получения информации о ARM 10/6.

Итог: стоит ли приобретать ARM 10/1?

ARM 10/1 имеет смысл, если вы планируете продать свой дом или рефинансировать ипотечный кредит до истечения 10-летнего фиксированного периода. Если вы сделаете это, вы сможете воспользоваться низкой начальной процентной ставкой, которая идет с ARM, не беспокоясь о том, что ваша ставка вырастет после окончания фиксированного периода.

Однако вам понадобится терпимость к риску. Даже если вы планируете продать или рефинансировать до окончания фиксированного периода, нет никакой гарантии, что вы сможете выполнить эти задачи до того, как ваша ставка перейдет в фазу корректировки.

Хотя мы не предлагаем ARM 10/1, ARM 10/6 может помочь вам достичь тех же целей. Если вы хотите узнать больше о ARM 10/1 или любых других вариантах кредита на недвижимость, поговорите сегодня с экспертом по жилищному кредиту в Rocket Mortgage.

Узнайте, подходит ли вам ARM.

См. тарифы, требования и льготы.

Исследуйте ARM

Что такое ипотечный кредит с регулируемой ставкой 10/1 (ARM)?

ИП Галантерник Д.У./Getty Images

Логотип Bankrate

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

Ипотека с регулируемой процентной ставкой 10/1 (ARM) — это разновидность ипотеки на 30 лет. При этом типе ипотеки процентная ставка, которую вы платите, фиксирована для первой части вашей ипотеки, а затем меняется. При ипотеке с регулируемой процентной ставкой 10/1 ваша первоначальная процентная ставка фиксируется на 10 лет, а затем она будет меняться раз в год после этого.

Что такое ARM 10/1?

Некоторые ипотечные кредиты начинаются с фиксированной процентной ставки, а затем имеют плавающую процентную ставку. ARM 10/1 является одним из примеров этого типа ипотеки.

Срок службы ARM 10/1 составляет 30 лет. В течение первых 10 лет процентная ставка является фиксированной. Затем в течение следующих 20 лет процентная ставка может увеличиваться или уменьшаться один раз в год в зависимости от формулы, указанной в кредитном договоре. Именно на это указывают цифры «10» и «1» в названии ипотеки.

Некоторые ипотечные кредиты имеют одинаковое сочетание фиксированных и переменных ставок, но меняются с одной на другую по прошествии другого начального периода или имеют более плавающие процентные ставки. Например, ARM 10/6 корректируется каждые шесть месяцев после начального периода, а не каждый год.

Как работает 10-летняя ипотека с плавающей ставкой?

ARM 10/1 — это гибридная ипотека, то есть ипотека с фиксированным периодом и переменным периодом. В течение первых 10 лет вы всегда будете платить одинаковую процентную ставку по ипотечному кредиту. После этого ваша ставка может упасть или вырасти, в зависимости от общих тенденций процентной ставки.

Процентные ставки ARM состоят из двух частей. Существует «маржинальная» ставка, которая является базовой ставкой, которая всегда остается неизменной. К этому добавляется «индексная ставка», которая будет повышаться или понижаться в зависимости от преобладающих процентных ставок.

Конкурентоспособные кредиторы ARM часто предлагают ограничения на то, насколько ваша процентная ставка может увеличиться в течение вашего переменного периода. Вы часто будете видеть это в виде трех чисел — например, 2/2/5. Каждое число представляет собой максимальное увеличение по сравнению с начальной ставкой, которую ваш кредитор может взимать в различные моменты вашей ипотеки:

• Первое число — это максимально допустимое увеличение, когда ваш кредитор впервые корректирует ставку (то есть через 10 лет с ARM 10/1).
• Второй — это максимальное значение, которое может увеличиваться при каждом изменении процентной ставки вашим кредитором. С ARM 2/2/5, если вы находитесь на уровне 6 процентов, ваш кредитор не может поднять его выше 8 процентов за один шаг.
• Окончательное число — это максимальный процент, который ваш кредитор когда-либо будет взимать, опять же выше вашей первоначальной ставки. Если у вас начальная ставка 5% и ARM 2/2/5, вы никогда не будете платить более 10% годовых.

Когда настраивается ARM 10/1?

Это зависит от того, когда вы закроете ипотечный кредит. Если, например, вы закрыли кредит 1 июля 2022 г., первая корректировка ставки произойдет 1 июля 2032 г.

Когда это произойдет, проценты по кредиту будут пересчитаны, и новый ежемесячный платеж ставка в то время, которая может быть выше или ниже начальной ставки или, возможно, такой же. В следующем году ваш кредит снова будет корректироваться в тот же день, повторяя эту серию сбросов ежегодно до конца кредита.

Какой индекс использует ипотека 10/1 ARM?

Ипотечная ставка будет равна ставке индекса плюс заявленная маржа. В прошлом корректируемые величины были привязаны к доходности однолетних казначейских векселей, индексу стоимости фондов 11-го округа (COFI) или лондонской межбанковской ставке предложения (LIBOR). Однако в прошлом году ставка LIBOR была заменена новым индексом, называемым обеспеченной ставкой финансирования овернайт (SOFR).

Например, в мае 2022 года SOFR составлял 1,05 процента. Если маржа составляет 2 процентных пункта, ставка по кредиту будет равна сумме двух, или 3,05 процента.

10/1 ARM по сравнению с другими типами кредита

10/1 ARM похож на некоторые другие гибридные ипотечные кредиты. Основное различие между ARM 10/1 и другими гибридными ипотечными кредитами заключается в том, как долго будет действовать ваша фиксированная процентная ставка и как часто ваша процентная ставка может впоследствии корректироваться.

• ARM 10/1 против ARM 5/1 . ARM 5/1 работает почти так же, как ARM 10/1, но начальный период с фиксированной ставкой короче — всего пять лет. Как правило, процентная ставка по 10/1 будет немного выше, чем по 5/1. Десять лет — это такой же начальный период, как и для обычной регулируемой ипотеки.
• ARM 10/1 против ARM 7/1 . ARM 7/1 также похож на ARM 10/1, за исключением того, что первоначальная ставка корректируется после первых семи лет. Опять же, ставки будут ниже с ARM 7/1, потому что ваш кредитор может начать корректировать вашу ставку раньше.
• 10/1 ARM против 30-летней ипотеки с фиксированной процентной ставкой . Ипотека с фиксированной процентной ставкой имеет одинаковую процентную ставку на весь срок кредита – обычно 15 или 30 лет. Ипотека с фиксированной ставкой дает вам уверенность в том, что ваша ставка никогда не будет повышаться, но вполне возможно, что вы могли бы платить меньше, если возьмете ARM и процентные ставки упадут. В конечном счете, если вы можете зафиксировать более низкую процентную ставку и рассчитываете прожить дома менее десяти лет, ARM 10/1 может быть разумным шагом.

Каковы плюсы и минусы ARM 10/1?

ARM 10/1 имеет ряд преимуществ и недостатков, как и любая ипотека.

Плюсы

• Сначала дешевле: Большим преимуществом 10/1 ARM являются более низкие ежемесячные платежи по сравнению с 30-летней фиксированной ипотекой. Это связано с тем, что в последние месяцы процентные ставки для ARM упали на целый процентный пункт ниже, чем сопоставимые 30-летние фиксированные кредиты.
• Больше домов, лучше площадь: Меньший платеж означает, что вы можете занять больше, чтобы купить дом большего размера или с лучшим расположением.
• Кредит может стать еще дешевле: Если процентные ставки снизятся, когда ваш фиксированный период истек, ваш ежемесячный процентный платеж также упадет и, возможно, во время сброса в последующие годы.

Минусы

• В долгосрочной перспективе может стоить намного дороже: Большой риск ARM 10/1 связан с более высокими ставками после истечения периода фиксированной ставки. Если ставки выросли, ваш платеж увеличится, что может сильно ударить по вашим финансам.
• Добавленная сложность: Больше движущихся частей в регулируемой закладной, чем в фиксированной, означает больше возможных ошибок. Ограничения ставок, индексы, сбросы — обычному домовладельцу может быть сложно сориентироваться.
• Приманка только для процентов: Некоторые ARM позволяют вам выплачивать только проценты, а не основную сумму в начальный период. Это может позволить вам увеличить свой бюджет и снизить платеж, но по истечении фиксированного периода ваши платежи будут намного выше, включая основные платежи, которые вы пропустили. Если цены на дома упадут, как в 2007-2009 гг., вы можете оказаться под водой из-за кредита.

Подходит ли вам ARM 10/1?

Подходит ли вам ARM 10/1, во многом зависит от первоначальной процентной ставки, которую вы можете согласовать, и от того, как долго вы планируете оставаться в своем доме. Процентные ставки по ARM 10/1 обычно ниже, чем по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой, потому что ваш кредитор может скорректировать процентную ставку по истечении первых 10 лет.

Однако это может не быть проблемой в течение длительного времени, поскольку средний дом продается каждые 13 лет, и у вас остается всего три года, чтобы заплатить переменную ставку.